Guía completa: Documentación necesaria para la legalización de una vivienda construida

En España, la legalización de una vivienda construida sin los permisos necesarios puede ser un proceso complicado y costoso. No obstante, en la mayoría de los casos es posible llevar a cabo la legalización si se cuenta con la documentación necesaria y se siguen los procedimientos establecidos. En este artículo, un abogado experto en documentación de expedientes de legalización explica los pasos necesarios para llevar a cabo este proceso en una vivienda construida.

Documentación necesaria para el expediente de legalización

Lo primero que se necesita para legalizar una vivienda construida sin permisos es contar con la documentación necesaria. Esta incluye:

• Ficha catastral: Es el documento que identifica el inmueble y debe estar actualizado.
• Escrituras de la propiedad: Se deben presentar las escrituras de la propiedad de la vivienda en cuestión.
• Planos de la vivienda: Es imprescindible contar con los planos de la vivienda, para demostrar que ésta cumple con las normas urbanísticas y técnicas necesarias. Si no se dispone de ellos, se tendrá que contratar a un técnico que realice un proyecto técnico acreditando su cumplimiento.
• Cédula de habitabilidad: Se debe disponer de la cédula de habitabilidad, que acredite que el inmueble cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
• Recibos de pago del IBI: Se deben presentar los recibos de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• Licencias y autorizaciones: Si se han realizado obras en la vivienda, es importante disponer de la autorización de dichas obras, así como de la licencia de primera ocupación, si se hubiera requerido.
• Informe técnico: Es necesario que un técnico realice un informe que demuestre que la vivienda cumplía con las normativas urbanísticas y técnicas en el momento de la construcción.
• Acreditación de la antigüedad: Es importante disponer de la acreditación de la antigüedad de la vivienda, para poder beneficiarse de determinadas exenciones y bonificaciones fiscales.

Procedimiento para la legalización de una vivienda construida

Una vez se dispone de la documentación necesaria, se puede iniciar el proceso de legalización de la vivienda construida. Estos son los pasos que se deben seguir:

1. Redacción del proyecto técnico

Es necesario contar con un proyecto técnico que acredite que la vivienda construida cumple con las normas urbanísticas y técnicas necesarias. Este proyecto puede ser elaborado por un técnico (arquitecto o aparejador) o por una empresa especializada.

2. Presentación de la solicitud de legalización

Una vez se dispone del proyecto técnico, se debe presentar una solicitud de legalización en el Ayuntamiento correspondiente. En esta solicitud se deben incluir todos los documentos necesarios y se debe pagar la tasa correspondiente.

3. Inspección de la vivienda

Una vez presentada la solicitud, el Ayuntamiento realizará una inspección de la vivienda para comprobar que el proyecto técnico se ajusta a la realidad. Si se requiere, se pueden realizar obras de adecuación hasta que la vivienda cumpla con las normas urbanísticas y técnicas.

4. Resolución de la legalización

Si la vivienda cumple con los requisitos, se emitirá una resolución de legalización, que incluirá las condiciones a las que se ajustará la vivienda. En caso contrario, se denegará la legalización y se deberán tomar las medidas necesarias para ajustar la vivienda a las normas.

Coste de la legalización de una vivienda construida

El coste de la legalización de una vivienda construida dependerá de varios factores, como el tamaño de la vivienda, el tipo de obras necesarias, los honorarios del técnico que realice el proyecto y las tasas a pagar en el Ayuntamiento.

Conclusiones

Legalizar una vivienda construida puede parecer un proceso complicado, pero con la documentación necesaria y siguiendo los procedimientos establecidos, es posible llevarlo a cabo. Si tienes dudas o necesitas ayuda en este proceso, no dudes en contactar con un abogado experto en documentación de expedientes de legalización que pueda asesorarte y acompañarte en este trámite.