Descubre la documentación necesaria para legalizar el exceso de cabida en tu propiedad: Guía completa de requisitos legales

Si eres propietario de un inmueble y deseas ampliar su tamaño, puede ocurrir que, al hacer la medición de sus linderos, te des cuenta de que la superficie que ocupa es mayor a la que aparece en tus escrituras. Esta situación se conoce como exceso de cabida y se puede solucionar realizando un proceso de legalización. En este artículo te explicaremos cuál es la documentación necesaria para llevar a cabo este procedimiento.

¿Qué es el exceso de cabida?

El exceso de cabida se produce cuando la superficie real de un inmueble es mayor a la que se encuentra registrada en sus documentos legales. En términos más sencillos, significa que el terreno que ocupas es más grande de lo que pensabas. Este hecho puede deberse a diferentes motivos, como errores en la medición original, cambios en el terreno por obras públicas, etc.

Si bien el exceso de cabida en sí mismo no es una situación anómala, es importante que el propietario lleve a cabo los trámites necesarios para legalizarlo, ya que de lo contrario, podría tener consecuencias legales y urbanísticas en el futuro.

¿Qué documentos necesito para legalizar el exceso de cabida?

Legalizar el exceso de cabida de tu propiedad puede parecer un procedimiento complicado, pero lo cierto es que con la documentación necesaria y asesoría jurídica, es un trámite sencillo y rápido. Para ello, los documentos que deberás presentar son:

Certificado catastral

Este documento se puede obtener en el Catastro, que es una entidad pública encargada de registrar los bienes inmuebles urbanos y rústicos que se encuentran en el territorio español. El certificado catastral acredita la descripción y la superficie real del terreno. En este certificado debe aparecer el exceso de cabida del terreno.

Certificación del registrador

Este documento se puede solicitar al registro de la propiedad donde se encuentre inscrito tu inmueble. El registrador debe certificar que el inmueble que aparece en tus escrituras es el mismo que se encuentra en el Certificado catastral, incluyendo el exceso de cabida.

Plano de la parcela

Es necesario presentar un plano de la parcela vigente y actualizado, el cual ha sido elaborado por un técnico competente (por ejemplo, un arquitecto o ingeniero). En este plano se debe incluir el exceso de cabida.

Escritura de propiedad

La escritura de propiedad del inmueble debe estar a nombre del solicitante, y debe incluir la superficie real del terreno, incluso si esta es mayor a la que aparece en tus escrituras.

Pago de impuestos

Para llevar a cabo el procedimiento de legalización del exceso de cabida, deberás pagar los impuestos correspondientes. El monto dependerá de la ubicación y del valor catastral de la propiedad.

¿Qué pasos debo seguir después de reunir la documentación necesaria?

Una vez que cuentes con todos los documentos mencionados, deberás presentarlos en el Registro de la Propiedad correspondiente a tu propiedad. Ellos serán los encargados de iniciar el proceso de legalización del exceso de cabida.

El tiempo que tarda este proceso puede variar según la comunidad donde se encuentra la propiedad, el número de expedientes que tenga pendiente el Registro de la Propiedad, el volumen de trabajo de las diferentes administraciones involucradas, entre otros factores. Sin embargo, en promedio, el procedimiento de legalización del exceso de cabida suele tardar aproximadamente 1 mes.

Una vez que el registro de la propiedad haya emitido la resolución del expediente de legalización del exceso de cabida, deberás inscribirlo en el Catastro, y también en cualquier otra entidad que tenga relación con tu propiedad, como puede ser el Ayuntamiento de tu ciudad.

Conclusión

La legalización del exceso de cabida es un procedimiento sencillo si cuentas con la información adecuada y con el asesoramiento de un abogado especializado. Deberás presentar los documentos necesarios y pagar los impuestos correspondientes para que el registro de la propiedad pueda iniciar el proceso.

Recuerda que es importante legalizar el exceso de cabida de tu propiedad aunque parezca que no es necesario, ya que evitarás posibles consecuencias legales y urbanísticas en el futuro.