Descubre cómo comprobar la legalidad de tu vivienda: guía completa para saber dónde averiguar si una propiedad está legalizada

En España, muchas personas deciden comprar una vivienda de segunda mano debido a las excelentes oportunidades de precios que este mercado ofrece. Sin embargo, antes de realizar cualquier compra, es importante cerciorarse de que la vivienda que se pretende adquirir se encuentra legalizada. ¿Pero cómo podemos saber si una vivienda está legalizada?

Certificado de Legalidad

La forma más sencilla y directa de identificar si una vivienda está legalizada o no, es a través del Certificado de Legalidad. Este certificado es un documento que expide el Ayuntamiento en el que se encuentra ubicada la vivienda, y en él se declara que la construcción de la vivienda cumple con todas las leyes y normas urbanísticas y de construcción. Este certificado, también conocido como Cédula de Habitabilidad, es obligatorio para todas las viviendas que se oferten o comercialicen. Por lo tanto, el vendedor de la vivienda debería de proporcionar el certificado al comprador antes de realizar la venta.

¿Qué sucede si no se proporciona el Certificado de Legalidad?

Si el vendedor no puede proporcionar el Certificado de Legalidad, el comprador tiene la opción de solicitar al Decreto de Ley de 2/2.003 el Certificado de Asimilado a Fuera de Ordenación. Este certificado declara que la vivienda ha sido construida sin cumplir con las normas y leyes urbanísticas y de construcción, pero que debido al tiempo transcurrido desde su construcción, y a su prescripción, se concede a la vivienda una especie de “indulto”. Este certificado no es igual que el Certificado de Legalidad, por lo que se aconseja que el comprador tenga precaución antes de decidir comprar una vivienda sin Certificado de Legalidad.

Otros métodos para verificar la legalidad de una vivienda

En caso de no poder obtener el Certificado de Legalidad, existen otros métodos que se pueden utilizar para verificar la legalidad de la vivienda. Por ejemplo, el comprador puede solicitar la Cédula Urbanística en el Ayuntamiento correspondiente, la cual verifica que la vivienda se encuentra dentro de un área urbanística delimitada legalmente para la construcción de viviendas. También se puede obtener información en el Registro de la Propiedad para verificar si la vivienda se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad.

Importancia de verificar la legalidad de una vivienda

Verificar la legalidad de una vivienda antes de comprar es de vital importancia. Comprar una vivienda ilegal puede conllevar consecuencias graves y costosas posteriores, como multas, sanciones, demolición de la vivienda, etc. Además, el hecho de que una vivienda no tenga certificado de legalidad, puede indicar que no cumple con las normativas urbanísticas y de construcción vigentes, lo que puede ser peligroso para los habitantes de la vivienda.

Conclusiones

Cuando se trata de comprar una vivienda, es importante cerciorarse de su legalidad antes de realizar cualquier compra. El Certificado de Legalidad es la forma más directa y sencilla de verificar la legalidad de una vivienda, pero si no se puede obtener este certificado, existen otros métodos para verificar su legalidad. En cualquier caso, es crucial que el comprador tenga precaución y se asegure de que la vivienda cumple con todas las normas y leyes urbanísticas y de construcción vigentes.

No te arriesgues, verifica la legalidad de tu vivienda antes de comprar.