Todo lo que necesitas saber sobre la legalización de edificios en construcción terminados hace más de 10 años: Guía paso a paso
En ocasiones, los propietarios o promotores de bienes inmuebles pueden verse en situaciones donde una obra de construcción no se finaliza en el tiempo estimado, o bien, donde la misma no se ha realizado de manera adecuada según las normativas vigentes. En este sentido, se presentan interrogantes sobre cómo proceder en caso de poseer un edificio en construcción que lleva más de 10 años paralizado y se desea legalizar. A continuación, expondremos algunos aspectos importantes a considerar:
¿Qué se considera un edificio en construcción paralizado?
Se considera un edificio en construcción paralizado cuando no se realiza actividad alguna en el lugar durante un periodo significativo de tiempo, generalmente de más de tres meses, lo cual puede deberse a inconvenientes financieros, jurídicos, administrativos, técnicos, entre otros. En estos casos, es necesario conocer el estado actual de la obra, identificar sus principales problemas y plantear posibles soluciones para poder legalizarla.
¿Es posible legalizar un edificio en construcción paralizado por más de 10 años?
La respuesta es sí, pero dependerá de ciertas condiciones específicas. En primer lugar, es importante que el edificio cumpla con las normativas técnicas y urbanísticas actuales, incluso si la construcción se inició hace más de una década. Para ello, se puede realizar una inspección técnica para conocer el estado real de la obra, identificando las reparaciones necesarias y las posibilidades de adaptación a las regulaciones actualizadas.
¿Cómo se debe proceder para legalizar un edificio en construcción paralizado por más de 10 años?
Para legalizar un edificio en construcción paralizado por más de 10 años, se debe tener en cuenta lo siguiente:
1. Verificar la normativa actual
Es importante contar con un estudio de la normativa actual, ya que las regulaciones para la construcción de edificaciones pueden haber cambiado en los últimos años. Por tanto, se debe verificar la normativa en cuanto a los materiales, sistemas constructivos, requisitos técnicos, entre otros.
2. Realizar un diagnóstico de la situación actual
La realización de una inspección técnica y de un análisis urbanístico para conocer el estado actual del edificio en construcción es fundamental. En el diagnóstico se debe incluir la medición del terreno, la caracterización de la estructura, la identificación de fallas, patologías o vicios ocultos que puedan haber surgido a lo largo del tiempo y la formulación de soluciones técnicas para su corrección.
3. Revisar los permisos y documentos necesarios
Es importante revisar los permisos, licencias y documentos necesarios para llevar adelante la legalización del edificio. En caso de no tenerlos, se puede obtener la solicitud correspondiente ante las autoridades competentes.
4. Realizar el proyecto de adecuación
Una vez obtenida la confirmación de la factibilidad del proyecto de adecuación, se debe redactar el proyecto y presentarlo en las instancias pertinentes, para su evaluación y aprobación. En este proceso se debe incluir un plan de obras, la memoria técnica y la planificación temporal de la ejecución del proyecto.
5. Realizar la supervisión de las obras de adecuación
Es necesario contar con un supervisor técnico durante el proceso de construcción, para verificar que se realice de acuerdo a lo planificado en el proyecto.
6. Inscribir el edificio en construcción terminado
Finalmente, una vez que se han cumplido con todos los pasos necesarios, se procede a la inscripción del edificio en construcción terminado en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Conclusiones
En conclusión, es posible legalizar un edificio en construcción paralizado por más de 10 años, sin embargo, es un proceso que requiere una planificación técnica, económica y legal adecuada. Por ello, es fundamental contar con asesoramiento especializado para llevar a cabo con éxito la legalización del edificio y evitar problemas futuros.
