¿Necesitas legalizar un edificio en España? Descubre cómo hacerlo con nuestro completo guía legalizador

En los últimos años, el Edificio España ha sido protagonista de un gran debate en el mundo legal. El emblemático edificio madrileño, construido en 1953, ha estado en el centro de una disputa que involucra a diversos actores del mundo empresarial y jurídico en España.

El problema surge a raíz de la compra del edificio por parte de la empresa china Wanda Group en 2014. La empresa adquirió el edificio por un valor de €265 millones, con planes de llevar a cabo una reforma que incluía la construcción de un hotel de lujo, apartamentos y la incorporación de diversos comercios al edificio.

Las complicaciones legales

Sin embargo, la compra y la posterior reforma del edificio se vieron frenadas por las complicaciones legales que surgieron. En primer lugar, el edificio fue declarado por el Ayuntamiento de Madrid como Bien de Interés Cultural (BIC), lo que implicaba que cualquier reforma realizada en el edificio debía ser aprobada por la Comunidad de Madrid y el Ministerio de Cultura.

Además, el edificio se encontraba en una zona protegida de Madrid, lo que limitaba aún más las posibilidades de reforma. Por este motivo, la empresa Wanda Group inició negociaciones con las autoridades locales para poder llevar a cabo su proyecto.

La figura del legalizador

La solución que encontró Wanda Group para poder continuar con su proyecto fue la figura del legalizador. Esta figura se encuentra contemplada en el Ordenamiento Jurídico español y consiste en una autorización excepcional otorgada por la autoridad competente en casos de rehabilitación o conservación de bienes catalogados como BIC.

En otras palabras, el legalizador es una figura que permite llevar a cabo una reforma que no podría llevarse a cabo de otra manera debido a las limitaciones legales que existen. El legalizador es una medida excepcional y solo se concede en casos muy específicos.

La polémica en torno al Edificio España

La figura del legalizador ha sido objeto de gran debate en el mundo legal español. Muchos abogados y expertos en patrimonio histórico consideran que se trata de una figura que se ha utilizado de manera arbitraria y que se ha concedido en casos en los que no se justificaba su uso.

En el caso del Edificio España, la polémica se ha centrado en si la figura del legalizador es necesaria o no para poder llevar a cabo la reforma. Muchos expertos consideran que la reforma podría llevarse a cabo sin necesidad de utilizar esta figura, y que su uso es una medida excepcional que no debería utilizarse en este caso.

El papel de los tribunales

La polémica en torno al Edificio España y la figura del legalizador ha llegado hasta los tribunales. En 2019, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló la autorización del legalizador otorgada por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid a Wanda Group para llevar a cabo las obras de remodelación del edificio. El tribunal consideró que la figura del legalizador no era necesaria para llevar a cabo la reforma del edificio y que se había utilizado de manera arbitraria.

La decisión de los tribunales ha generado un gran debate en el mundo legal español. Muchos abogados y expertos en patrimonio histórico consideran que el fallo del tribunal sentará un precedente importante en el uso de la figura del legalizador para la reforma de edificios catalogados como BIC.

Conclusiones

La polémica en torno al Edificio España y la figura del legalizador ha puesto en el centro del debate la necesidad de proteger y conservar el patrimonio histórico y cultural de España. Si bien la figura del legalizador se encuentra contemplada en el Ordenamiento Jurídico español, su uso debe ser excepcional y justificado en cada caso.

En el caso del Edificio España, la controversia no ha terminado y seguirá dando que hablar en el mundo legal español. Lo que está claro es que la protección y conservación del patrimonio histórico de España es una tarea fundamental, y que todos los actores involucrados deben trabajar en conjunto para garantizar su preservación.

• Edificio España: ¿Legalización o conservación? La figura del legalizador en el mundo legal español.
• La polémica por el Edificio España y el uso de la figura del legalizador.
• El papel de los tribunales en el uso de la figura del legalizador.