¿Es obligatorio legalizar contrato de alquiler de comercio en España? Descubre todo lo que necesitas saber en nuestro blog legal
En el mundo de los negocios, el alquiler de un comercio es una práctica común. Muchas empresas optan por esta modalidad para ubicar su negocio en una zona estratégica y no asumir los altos costos de adquirir un inmueble. Sin embargo, existen aspectos legales que se deben considerar antes de firmar un contrato de alquiler.
¿Qué es un contrato de alquiler de comercio?
Un contrato de alquiler de comercio es un acuerdo legal entre el arrendador, propietario del inmueble, y el arrendatario, persona o empresa que alquila el local comercial. Este documento establece las condiciones de uso del inmueble, el plazo del contrato, el precio del alquiler, las responsabilidades de cada parte y otros aspectos relevantes.
¿Es obligatorio legalizar el contrato de alquiler de comercio?
La respuesta es sí. La Ley de Arrendamiento Urbano en sus artículos 19 y 20 establece la obligatoriedad de registrar el contrato de alquiler de comercio en el Registro Público de Arrendamiento. Este proceso se realiza ante una oficina pública de registro y tiene como objetivo dar publicidad a los contratos de alquiler en caso de conflictos entre las partes o necesidad de obtener financiación con el inmueble alquilado.
Es importante destacar que el contrato de alquiler de comercio debe ser registrado antes de los 30 días siguientes a la firma del contrato, de lo contrario, se podrían imponer multas y sanciones.
Beneficios de legalizar el contrato de alquiler de comercio
Además de ser obligatorio, legalizar el contrato de alquiler de comercio trae varios beneficios tanto para el arrendatario como el arrendador. A continuación, mencionaremos algunos de ellos:
- Seguridad jurídica: Al registrar el contrato, se obtiene una constancia legal de la relación arrendaticia que otorga tranquilidad y seguridad jurídica a ambas partes en caso de litigios futuros.
- Protección de derechos: El registro del contrato protege los derechos de ambas partes frente a posibles fraudes o incumplimientos de contrato.
- Facilitar la obtención de créditos: El contrato registrado puede servir como garantía para obtener financiamiento con el inmueble alquilado como respaldo.
Consecuencias de no legalizar el contrato de alquiler de comercio
El incumplimiento de la obligatoriedad de registrar el contrato de alquiler de comercio puede conllevar varias consecuencias negativas para ambas partes. Entre ellas, podemos mencionar:
- Multas y sanciones: Si el contrato no se registra dentro del plazo establecido por la ley, se pueden imponer multas y sanciones económicas.
- Inseguridad jurídica: Si el contrato de alquiler no está registrado, las partes no tienen una constancia legal de la relación arrendaticia, lo que puede complicar la resolución de conflictos y generar inseguridad jurídica.
- Imposibilidad de obtener financiamiento: Al no tener un contrato registrado, el inmueble alquilado no puede ser utilizado como garantía para obtener financiamiento.
Conclusión
En definitiva, es obligatorio legalizar el contrato de alquiler de comercio, no solo por la seguridad jurídica que otorga a ambas partes, sino por las consecuencias negativas que puede acarrear su incumplimiento. Las empresas deben ser conscientes de la importancia de este trámite legal y cumplir con sus obligaciones contractuales para evitar posibles problemas en el futuro.
