La guía definitiva para legalizar tu obra: paso a paso todo lo que necesitas saber

Si usted es propietario de una propiedad urbana y ha realizado obras en la misma sin contar con las respectivas autorizaciones, es muy probable que se haya planteado la posibilidad de legalizar dicha situación. En este escrito, como expertos abogados, explicaremos el proceso para legalizar una obra en España.

¿Qué es la legalización de una obra?

La legalización de una obra es el acto administrativo que permite dar solución a una realidad urbanística que no cumplía las condiciones legales establecidas. Como propietario y gestor de una obra ejecutada sin contar con las licencias correspondientes, es responsabilidad suya llevar a cabo el procedimiento de legalización.

Procedimiento de legalización de obra

El procedimiento para legalizar una obra es un proceso en tres fases: la primera es presentar el escrito de legalización, la segunda es la inspección y evaluación de la obra por parte del Ayuntamiento correspondiente y la tercera es la expedición de la resolución.

Fase 1: Presentación del escrito de legalización

Lo primero que se debe hacer es presentar un escrito legalizando obra ante el Ayuntamiento correspondiente. Este escrito debe contener información detallada sobre la obra realizada y toda la documentación necesaria para demostrar que la obra cumple con las normativas en vigor. Algunos de los documentos que se deben adjuntar al escrito son:

• Proyecto técnico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
• Certificado de final de obra.
• Documentación gráfica (planos, alzados, secciones).
• Justificación de la obra ejecutada.

Fase 2: Inspección y evaluación por parte del Ayuntamiento correspondiente

Una vez que se ha presentado el escrito de legalización, se procede a la inspección y evaluación de la obra por parte del Ayuntamiento correspondiente. En este proceso, se verifica que la obra no tenga afectaciones a terceros ni incumpla ninguna normativa urbanística.

Fase 3: Expedición de la resolución

Finalmente, si la inspección y evaluación resultan satisfactorias, se expide la resolución autorizando la legalización de la obra. Esta resolución debe contener todos los requisitos necesarios para que la obra esté legalmente protegida y cumpla con la normativa urbanística.

Conclusión

En definitiva, la legalización de una obra es un procedimiento que puede parecer complicado, pero que es necesario para que la construcción sea legal y no incurra en sanciones por parte de las autoridades. En caso de tener cualquier duda, siempre es recomendable contar con el apoyo de expertos abogados especializados en la materia.