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Como abogado experto en derecho civil y urbanismo, en este artículo explicaré a los propietarios de viviendas o locales comerciales en España si están obligados a legalizar una obra anterior.
¿Qué se entiende por obra anterior?
Con el término obra anterior, nos referimos a aquellas construcciones, reformas o ampliaciones realizadas en un inmueble sin la correspondiente licencia de obra o, en su defecto, sin haber solicitado la Declaración Responsable.
La normativa urbanística española exige solicitar una licencia de obra para cualquier reforma, ampliación o construcción de una vivienda o local comercial. Si se inicia una obra sin licencia o declaración responsable, se considera una actuación urbanística ilegal y, por lo tanto, debe ser legalizada.
¿Estoy obligado a legalizar una obra anterior?
La respuesta es sí. Los propietarios de viviendas o locales comerciales que han realizado una obra sin la correspondiente licencia de obra o declaración responsable deben legalizarlo para evitar sanciones administrativas y futuros problemas en la venta o alquiler del inmueble.
En primer lugar, el Ayuntamiento, a través de la Inspección Urbanística, puede iniciar un procedimiento sancionador por haber realizado una obra sin licencia. Las sanciones pueden ir desde una multa económica hasta la orden de derribo de la construcción realizada.
Además, en caso de querer vender o alquilar el inmueble, es obligatorio aportar la correspondiente licencia o declaración responsable de las obras realizadas. La falta de esta documentación puede llevar a la anulación del contrato de compraventa o alquiler, y a ser sancionado por la administración competente.
En resumen, legalizar una obra anterior es obligatorio para evitar sanciones económicas y futuros problemas en la compraventa o alquiler del inmueble.
¿Cómo se legaliza una obra anterior?
Para legalizar una obra anterior, el propietario debe seguir los siguientes pasos:
- Contratar a un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) que realice un proyecto técnico con la descripción de las obras ejecutadas y su valoración económica.
- Presentar el proyecto técnico en el Ayuntamiento para iniciar el procedimiento de legalización.
- Abonar las tasas correspondientes y esperar a que el Ayuntamiento resuelva favorablemente la legalización de la obra.
- Una vez obtenida la legalización, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad.
¿Qué ocurre si no se legaliza una obra anterior?
Si el propietario de la vivienda o local comercial no legaliza la obra anterior, además de las sanciones administrativas y problemas en la compraventa o alquiler del inmueble, puede ver limitado el acceso a servicios básicos como el suministro de agua, luz y gas.
Por otro lado, existen casos en los que la legalización de la obra anterior es imposible por no ajustarse a la normativa urbanística vigente. En estos casos, el propietario puede solicitar la legalización mediante la figura de la excepcionalidad urbanística. Esta figura permite la legalización de inmuebles que no cumplen con todos los requisitos urbanísticos establecidos, siempre y cuando se cumplan ciertos criterios que justifiquen su legalización.
Conclusión
En conclusión, cualquier propietario de una vivienda o local comercial que haya llevado a cabo una obra sin la correspondiente licencia de obra o declaración responsable debe legalizarla para evitar sanciones económicas y futuros problemas en la compraventa o alquiler del inmueble. Para ello, debe contratar a un técnico competente para que realice un proyecto técnico que describa las obras realizadas y su valoración, y presentarlo en el Ayuntamiento para iniciar el procedimiento de legalización. En caso de que la obra no se ajuste a la normativa urbanística vigente, se puede solicitar una legalización mediante la figura de la excepción urbanística.
