Todo lo que necesitas saber sobre el expediente de legalización de obra consolidada en 2021: Guía completa

Bienvenidos al artículo sobre el Expediente de Legalización de Obra Consolidada. Como experto abogado especializado en derecho urbanístico, quiero explicar en qué consiste este trámite y su importancia en la regularización de construcciones.

¿Qué es el expediente de legalización de obra consolidada?

Cuando hablamos de obra consolidada nos referimos a aquellas construcciones que se realizaron sin la preceptiva licencia municipal pero que han finalizado su construcción y han quedado integradas en el entorno urbano. Es decir, son construcciones que ya no pueden ser derribadas a causa del tiempo transcurrido y que ya forman parte de la realidad urbana en la que se encuentran.

Para regularizar estas construcciones, se debe realizar el expediente de legalización de obra consolidada. Este procedimiento consiste en acreditar que la construcción cumple con los requisitos establecidos en la normativa urbanística vigente y que se encuentra integrada en el entorno.

¿Cómo se realiza el trámite?

El expediente de legalización de obra consolidada se inicia mediante la presentación de una solicitud en el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentra la construcción. En esta solicitud se debe acreditar la situación y características de la construcción, así como cualquier documentación que pueda ser necesaria según la normativa aplicable.

Además, se debe abonar una tasa por la tramitación del expediente. Una vez presentada la solicitud, el Ayuntamiento iniciará el procedimiento de legalización y realizará las visitas e inspecciones necesarias para evaluar la situación de la construcción. Si se comprueba que cumple con la normativa, se procederá a la expedición de la licencia de obra y al registro de la misma en el Registro de la Propiedad.

¿Qué consecuencias tiene la legalización de una obra consolidada?

La legalización de una obra consolidada tiene varias consecuencias importantes. En primer lugar, permite regularizar una construcción que, de otro modo, podría ser objeto de una sanción administrativa y de la obligación de restablecer la legalidad urbanística infringida. Además, la legalización permite a la construcción disponer de los servicios públicos básicos, como el acceso a la electricidad, el agua corriente y el alcantarillado.

En cuanto a la rentabilidad económica, la legalización tiene una gran importancia. Al estar registrada en el Registro de la Propiedad, la construcción adquiere un valor como bien inmueble, lo que puede ser beneficioso en el caso de la venta o el alquiler de la propiedad.

Conclusión

En definitiva, el expediente de legalización de obra consolidada es un trámite imprescindible para regularizar aquellas construcciones que fueron realizadas sin la preceptiva licencia municipal pero que ya forman parte del paisaje urbano. Es importante realizarlo con la ayuda de un abogado especializado en derecho urbanístico para garantizar su correcto cumplimiento y evitar sanciones administrativas o la obligación de restablecer la legalidad urbanística infringida.

Lista de palabras importantes:

• Expediente de Legalización de Obra Consolidada
• Derecho urbanístico
• Licencia municipal
• Construcciones
• Normativa urbanística
• Ayuntamiento
• Tasa
• Licencia de obra
• Registro de la Propiedad