Guía completa del expediente de legalización de obras COAM: Cómo legalizar tus construcciones sin complicaciones

En el mundo legal, es común encontrarse con trámites y procedimientos que pueden resultar complejos para los ciudadanos. Uno de ellos es el expediente de legalización de obras COAM en España, un proceso que puede generar dudas y confusiones en quienes desean llevar adelante una obra en su propiedad.

¿Qué es el COAM?

El COAM, acrónimo de Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, es una entidad cuyo papel fundamental es velar por el cumplimiento de las normas de construcción en la ciudad de Madrid. Forma parte de los colegios profesionales, agrupaciones que reúnen a los profesionales de una misma actividad como una forma de organizar y regular su práctica.

Legalización de obras

La legalización de obras es un proceso administrativo que tiene como fin regularizar aquellas construcciones o reformas que se llevaron a cabo sin contar con los permisos y autorizaciones correspondientes.

¿Cuándo es necesario hacer un expediente de legalización de obras COAM?

Se debe realizar un expediente de legalización de obras COAM cuando se han realizado obras en una propiedad y:

• No se obtuvieron los permisos necesarios para llevar a cabo la obras
• Se obtuvieron los permisos necesarios, pero fueron insuficientes y se llevaron a cabo obras que no estaban contempladas en el proyecto aprobado
• No se ha obtenido la licencia de primera ocupación, que es el documento que acredita la adecuación de una vivienda a las normas exigidas para su uso

¿Cómo se realiza un expediente de legalización de obras COAM?

El expediente de legalización de obras COAM se realiza presentando una serie de documentos ante el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. La documentación que se debe presentar incluye:

• Plano general de la obra realizada indicando su emplazamiento y superficie construida.
• Certificación de la superficie construida y útil existente.
• Boletines o certificaciones de instalaciones.
• Facturas de los trabajos realizados y, en su caso, de honorarios de aparejadores, arquitectos, etc.
• Si existen multas por infracciones urbanísticas, copia de las mismas o certificación de no tenerlas.

Impacto del COAM en la legalización de obras

El COAM tiene un papel preponderante en el proceso de legalización de obras, siendo el encargado de analizar la documentación presentada por el propietario y de determinar si los trabajos realizados cumplen con las normativas vigentes.

El objetivo del COAM es proteger la seguridad de los ciudadanos y preservar la estética y el patrimonio arquitectónico de la ciudad de Madrid. En este sentido, su labor es crucial para garantizar que las edificaciones se ajusten y respeten tanto las normativas de construcción como las características propias de las zonas en las que se encuentran.

Conclusión

El expediente de legalización de obras COAM es un trámite complejo que requiere la presentación de una serie de documentos ante el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Su finalidad es regularizar aquellas construcciones o reformas que se llevaron a cabo sin contar con los permisos y autorizaciones correspondientes.

En este proceso, el COAM cumple un papel fundamental, ya que es el encargado de analizar la documentación presentada y de determinar si los trabajos realizados cumplen con las normativas y características propias de la zona donde se encuentran. De esta forma se garantiza la seguridad de los ciudadanos y se preserva el patrimonio arquitectónico de la ciudad de Madrid.