La importancia del expediente de legalización de vivienda: todo lo que debes saber con la ayuda de un arquitecto o aparejador

En el ámbito de la construcción de edificios, los profesionales que intervienen en el proceso de ejecución de obra tienen la responsabilidad de garantizar que se cumplan todas las normativas vigentes. A veces, sin embargo, pueden surgir inconvenientes que impiden la obtención de los permisos necesarios para legalizar una construcción. En este artículo, como abogado especialista en arquitectura y aparejadores, quiero hablar del expediente de legalización de vivienda.

¿Qué es el expediente de legalización de vivienda?

El expediente de legalización de vivienda es un documento que se presenta a las autoridades competentes, con el objetivo de regularizar una construcción que no cuenta con los permisos necesarios. A través de este trámite, se puede conseguir la autorización para habitar un inmueble en situación de irregularidad después de comprobar que cumple con los requisitos legales exigidos.

¿Quiénes pueden presentar el expediente de legalización de vivienda?

El expediente de legalización de vivienda puede ser presentado por cualquier persona física o jurídica que ostente la titularidad del inmueble en cuestión. Esto incluye propietarios, comunidades de propietarios, empresas constructoras, y cualquier otra entidad que tenga la legalidad para actuar sobre la vivienda.

¿Qué requisitos son necesarios para presentar el expediente de legalización de vivienda?

Para presentar el expediente de legalización de vivienda, es necesario contar con los documentos que acrediten la legalidad y el cumplimiento de las normativas vigentes, como pueden ser:

• Documentación técnica del proyecto
• Certificado de finalización de obra
• Cédula de habitabilidad
• Documento de inspección técnica de la construcción
• Certificación energética

Es importante tener en cuenta que no proporcionar los documentos necesarios puede retrasar la aprobación del expediente, o incluso llevar a la negación de su expedición.

¿Qué profesionales pueden ayudarme a conseguir el expediente de legalización de vivienda?

En la obtención del expediente de legalización de vivienda, pueden intervenir varios profesionales con diferentes competencias:

Arquitectos:

Los arquitectos tienen la responsabilidad de implementar las normativas legales en el diseño y construcción de un edificio. Pueden encargarse de la elaboración de la documentación técnica necesaria para el expediente de legalización de vivienda, y de la dirección de obra en el caso de que se necesiten ajustes o reformas.

Aparejadores:

Los aparejadores son los profesionales que se encargan de la dirección técnica y control de obra. Su papel en el expediente de legalización de vivienda puede consistir en comprobar que la construcción cumple con la normativa y en la elaboración de informes técnicos necesarios para su tramitación.

Abogados:

Los abogados especialistas en arquitectura y aparejadores pueden asesorar a los propietarios de la vivienda en todo el proceso de obtención del expediente, desde la recopilación de la documentación hasta la presentación del expediente, pasando por el asesoramiento en todo lo relacionado con la legalidad urbanística y el cumplimiento de las normativas vigentes relacionadas.

Conclusiones

En resumen, es importante contar con la ayuda de los profesionales adecuados para la obtención del expediente de legalización de vivienda. Es un proceso complejo que requiere de la presentación de una gran cantidad de documentación, y que solo se puede obtener después de la comprobación de que se cumplen todas las normativas y legalidades vigentes. Si necesita más información acerca de este tema, no dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarle.