Todo lo que debes saber sobre el expediente de legalización urbanística en España: Guía completa para regularizar tu propiedad
En el ámbito de la abogacía, uno de los temas más recurrentes en la actualidad es el proceso de legalización urbanística. Este proceso se lleva a cabo para regularizar aquellas construcciones que no cumplen con las normativas locales o no cuentan con los permisos necesarios.
En este artículo, vamos a profundizar en el procedimiento para llevar a cabo un expediente de legalización urbanística, sus requisitos y los pasos que se deben seguir para llevarlo a cabo.
¿Qué es un expediente de legalización urbanística?
El expediente de legalización urbanística se define como el procedimiento administrativo mediante el cual se otorga la posibilidad de legalizar aquellos inmuebles, edificaciones o construcciones que fueron realizados sin el debido permiso o sin cumplir con las normativas y disposiciones urbanísticas.
El expediente se puede presentar tanto por particulares como por la propia administración, y debe cumplir con ciertos requisitos para ser viable y tener éxito. A continuación, se explican los principales requisitos que deben cumplir los expedientes de legalización urbanística.
Requisitos para presentar un expediente de legalización urbanística
El primer requisito para presentar un expediente de legalización urbanística es que la construcción o edificación en cuestión haya sido obra de buena fe. Es decir, que se haya construido previa a la entrada en vigor de la normativa o que el constructor no tuviera conocimiento de que lo que estaba realizando era ilegal.
Además, el inmueble debe cumplir con todas las disposiciones urbanísticas vigentes para su categoría y ubicación. Debe contar también con una adecuada habitabilidad, seguridad estructural y salubridad.
Otro requisito fundamental es aportar toda la documentación necesaria para el procedimiento, que varía en función de la normativa local correspondiente. En términos generales, se debe presentar un proyecto en el que se contemple la situación actual del inmueble, el procedimiento realizado para la construcción, así como un informe técnico que acredite la conformidad de la edificación con la legislación vigente.
Pasos para presentar un expediente de legalización urbanística
Una vez que se cumplen todos los requisitos, se puede proceder a presentar el expediente de legalización urbanística. El proceso se puede resumir en los siguientes pasos:
1. Identificar la situación jurídica del inmueble
Lo primero que se debe hacer es conocer la situación exacta del inmueble a legalizar, esto se puede realizar a través del Registro de la Propiedad.
2. Aportar toda la documentación necesaria
Como se ha mencionado, es fundamental contar con toda la documentación necesaria para llevar a cabo el expediente de legalización urbanística. En este punto, es importante contar con el asesoramiento y la ayuda de un abogado especializado en urbanismo para que nos oriente a lo largo del proceso.
3. Presentar el expediente
Una vez que se cuenta con la documentación necesaria, se procede a presentar el expediente en el lugar y la forma que indique la normativa local.
4. Resolución e inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez que se ha presentado el expediente, se espera a la resolución por parte de la administración local. Si es favorable, el siguiente paso es llevar a cabo la inscripción de la legalización en el Registro de la Propiedad.
Conclusión
El procedimiento de expediente de legalización urbanística puede ser complejo y requiere de conocimientos especializados. Siempre es recomendable contar con el asesoramiento de abogados especializados en urbanismo para guiar y ayudar en cada etapa del proceso. Si todos los requisitos se cumplen correctamente, se puede obtener la legalización y disfrutar de una construcción o edificación que previamente era ilegal.
Esperamos que este artículo haya sido de ayuda para aquellos que necesiten realizar un expediente de legalización urbanística. No dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de abogados especializados en urbanismo para obtener más información y asesoramiento.
