Guía completa para la legalización de viviendas en Andalucía: Cómo tramitar tu expediente legal con éxito

La legalización de viviendas en Andalucía es un tema complejo que requiere de un profundo conocimiento en materia urbanística y de construcción por parte de los profesionales del derecho. La documentación necesaria y los trámites a realizar pueden generar confusión e incertidumbre en aquellos propietarios de viviendas que no estén familiarizados con la normativa y requisitos legales establecidos. En este artículo, como expertos abogados en la materia, trataremos de aclarar todo lo necesario para conseguir la legalización de una vivienda en Andalucía, incluyendo los distintos tipos de expedientes y los plazos legales a considerar.

¿Qué es el expediente de legalización de vivienda?

El expediente de legalización de vivienda es un procedimiento administrativo que permite a los propietarios de viviendas construidas sin licencia o fuera de los parámetros urbanísticos establecidos, regularizarlas ante las autoridades. Este proceso es fundamental para evitar posibles sanciones administrativas y judiciales, y para que el inmueble tenga todos los permisos y autorizaciones necesarios, algo fundamental a la hora de realizar acciones en el futuro como ventas, alquileres o hipotecas.

Tipos de expedientes de legalización

Existen tres tipos de expedientes de legalización de vivienda en Andalucía:

1. Expediente de primera ocupación o asimilado:

Este expediente es necesario en el caso de que la vivienda no haya sido objeto de calificación urbanística previa o, en su defecto, del informe de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo correspondiente. Es importante destacar que el expediente de primera ocupación únicamente legaliza el edificio, pero no los elementos construidos sin licencia o fuera de los parámetros urbanísticos. Este trámite debe realizarse en los tres años siguientes a la finalización de las obras.

2. Expediente de legalización de elementos construidos sin licencia:

Este expediente está destinado a legalizar elementos constructivos que no cuentan con licencia urbanística o que se han construido fuera de los parámetros urbanísticos establecidos. Se trata de un procedimiento automático y simplificado que se puede llevar a cabo en cualquier momento, y que no requiere del informe previo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Es importante destacar que este expediente no legaliza el edificio en su conjunto, sino exclusivamente los elementos construidos sin licencia o fuera de parámetros.

3. Expediente de Legalización de Obras o Asimilado:

Este expediente está destinado a la legalización de construcciones que no han sido objeto de una calificación urbanística previa, es decir, que no fue objeto de la licencia de obras a posteriori de su realización. Este trámite es obligatorio para lograr la plena legalización de la construcción, y además es requisito indispensable a efectos de la inscripción de la obra en el Registro de la Propiedad. Si no se lleva a cabo, el propietario se expone a multas y sanciones.

Documentación necesaria

El expediente de legalización de vivienda requiere de una documentación específica que el propietario debe aportar, dado que los criterios para la admisión del expediente son muy concretos y rigurosos. Entre los documentos necesarios a presentar ante las autoridades, podemos destacar los siguientes:

• Plano de situación y de emplazamiento de la vivienda.
• Plano de planta detallado de la vivienda.
• Informe técnico que acredite la adecuación de las instalaciones eléctricas y de fontanería, así como la ubicación y número de los extintores.
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificado catastral en el que se refleje la situación jurídica y física de la vivienda.
• Copia de la declaración de responsabilidad de la dirección de obra.
• Justificación de haber ingresado las tasas correspondientes.

Plazos y sanciones

Es importante destacar que, en Andalucía, existe una moratoria por la cual se permite la legalización de viviendas construidas sin licencia o fuera de los parámetros urbanísticos establecidos. Dicha moratoria finalizó el 31 de diciembre de 2020. En estos casos, se aplicará la normativa legal vigente, y el propietario se verá expuesto a sanciones e incluso a la demolición del inmueble en casos graves.

Conclusiones

Como expertos abogados en la legalización de viviendas en Andalucía, es fundamental que los propietarios estén informados de todo lo necesario para llevar a cabo la regularización de sus inmuebles a efectos legales. Todos los expedientes y trámites a realizar deben cumplir con las normas establecidas para evitar sanciones y problemas jurídicos en el fututo. Esperamos que este artículo haya sido de utilidad para conocer todos los requisitos y documentación necesarios para llevar a cabo la legalización de viviendas en Andalucía.