Descubre cómo legalizar una casa en Galicia después de que haya prescrito su situación legal

En Galicia, existe una situación bastante común en la que se adquiere una casa sin realizar los trámites correspondientes para su legalización. En muchos casos, los propietarios conviven con esta situación durante años, esperando a que prescriba el plazo para que la Administración actúe. Recientemente, se ha producido una sentencia en la que se confirma que este plazo de prescripción es de cuatro años en Galicia.

El caso

El caso que ha llevado a esta sentencia es el de una casa ubicada en un municipio gallego que fue construida sin licencia. El propietario adquirió la propiedad de buena fe, conviviendo con la ilegalidad durante más de diez años. Sin embargo, en 2017 la Administración autonómica inició un procedimiento para exigir la legalización de la vivienda.

Los abogados del propietario alegaron que había transcurrido el plazo de prescripción para que la Administración actuara y que, por tanto, no podrían exigir la legalización de la casa. La Administración, por su parte, defendió que el plazo de prescripción era de un año, según se establece en la normativa gallega.

La sentencia

El juzgado de lo contencioso-administrativo número 2 de Pontevedra ha sido el encargado de resolver este caso, en una sentencia que ha generado controversia. En ella, se establece que el plazo de prescripción para exigir la legalización de una casa sin licencia en Galicia es de cuatro años.

En la sentencia se explica que en el caso de la legislación estatal, el plazo para exigir la legalización de construcciones sin licencia es de 15 años. Sin embargo, la legislación autonómica gallega establece un plazo más corto, de un año. Este plazo, según la sentencia, solo sería aplicable en casos de infracciones urbanísticas leves.

Además, la sentencia reconoce que el plazo de prescripción de cuatro años se aplica retroactivamente, lo que significa que la Administración no podrá exigir la legalización de la casa del propietario mencionado al principio de este artículo.

¿Qué implica esta sentencia?

La sentencia tiene importantes implicaciones para todos aquellos propietarios de viviendas sin licencia en Galicia. Si bien este plazo de prescripción de cuatro años puede considerarse positivo para ellos, también es importante tener en cuenta que la construcción seguirá siendo ilegal y, por tanto, podrán seguir enfrentándose a sanciones y multas.

Desde el punto de vista de la Administración, la sentencia podría dificultar su labor de controlar las construcciones ilegales, ya que el plazo de prescripción es mayor que el establecido en la legislación autonómica. No obstante, también hay que tener en cuenta que la sentencia no afecta a las viviendas que tengan una infracción urbanística grave o muy grave.

¿Qué hacer si tienes una casa sin legalizar en Galicia?

Si eres propietario de una vivienda en Galicia sin licencia, es importante que tomes medidas para regularizar su situación. Aunque la sentencia haya establecido un plazo de prescripción de cuatro años, sigue siendo necesario realizar los trámites correspondientes para legalizar la propiedad.

El primer paso es ponerse en contacto con un abogado especializado en derecho urbanístico para que te asesore sobre los trámites necesarios en tu caso concreto. Dependiendo de la situación de la vivienda, podrás optar por diferentes vías para legalizar la construcción.

Vías para la legalización de viviendas en Galicia

Existen varias vías para la legalización de viviendas sin licencia en Galicia. Una de ellas es la Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación (DAFO), una figura que permite regularizar construcciones que se encuentren en una situación irregular pero que sean consideradas compatibles con el uso urbanístico de la zona.

Otra opción es el Procedimiento de Legalización, que permite regularizar las viviendas que no cumplen con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa. Este procedimiento incluye la presentación de una solicitud acompañada de una serie de documentos, como el certificado de empadronamiento, el plano de la vivienda o la certificación catastral.

En cualquier caso, es importante realizar estos trámites con la ayuda de un abogado especializado en derecho urbanístico para evitar posibles problemas y sanciones.

Conclusiones

La sentencia que establece un plazo de prescripción de cuatro años para la legalización de viviendas sin licencia en Galicia genera controversia y abre importantes debates en el campo del derecho urbanístico. Para los propietarios, esta sentencia es una buena noticia, ya que podrán convivir con la ilegalidad durante más tiempo sin enfrentarse a sanciones.

No obstante, es importante tener en cuenta que la construcción seguirá siendo ilegal y que es necesario realizar los trámites correspondientes para legalizar la propiedad. Asimismo, la sentencia podría dificultar la labor de la Administración para controlar las construcciones ilegales.

En definitiva, es importante estar informados sobre la legislación en materia urbanística y tomar medidas para regularizar la situación de cualquier propiedad que no cumpla con los requisitos exigidos.

• DAFO: Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación.
• Procedimiento de Legalización: permite regularizar viviendas que no cumplen con los requisitos urbanísticos exigidos.