Legalización de garajes en viviendas: Qué hacer si compré una vivienda con garaje no legalizado

En ocasiones, los compradores de viviendas deciden adquirir también una plaza de garaje en el mismo edificio o en las proximidades del inmueble. Aunque pagar por un garaje pueda parecer una inversión interesante, si este no cuenta con los permisos y licencias necesarias, puede convertirse en un auténtico dolor de cabeza. En este artículo, como experto abogado, quiero abordar todo lo que debes saber si te has encontrado en esta situación: he comprado una vivienda y el garaje no esta legalizado.

¿Qué significa que un garaje no esté legalizado?

El hecho de que un garaje no esté legalizado significa que no cuenta con los permisos y licencias requeridos por la ley para su construcción y uso. Por tanto, aunque hayas pagado por él y lo utilices, podrías tener problemas con la Administración Pública.

¿Cómo puedo saber si mi garaje está legalizado?

Lo primero que debes hacer es pedir al vendedor de la plaza de garaje que te facilite la documentación correspondiente. En ella deberán constar permisos de obra y las licencias necesarias.

Documentos que debes exigir al vendedor

• Permiso de obra mayor y/o menor.
• Acta de finalización de obra.
• Proyecto técnico de ejecución y dirección de obra.
• Cédula de habitabilidad.
• Licencia de primera ocupación.
• Declaración de la comunidad autónoma que certifica el cumplimiento de la normativa aplicable.

¿Qué puedo hacer si he comprado una vivienda con un garaje no legalizado?

Si ya has comprado el garaje y te das cuenta de que no está legalizado, deberás tomar una serie de medidas para regularizar la situación.

Medidas a tomar

• Acude a un abogado especializado en este tipo de situaciones para que te asesore y te ayude a regularizar la situación lo antes posible.
• Gestiona los permisos y licencias necesarias para la legalización del garaje.
• Informe a la comunidad de vecinos y consigue su apoyo para la legalización del garaje.
• Mantén un registro de todos los gastos en los que incursas para legalizar el garaje, incluyendo todos los costos legales.

¿Qué riesgos corro si utilizo el garaje sin legalizar?

Si utilizas una plaza de garaje que no está legalizada, puedes enfrentarte a diversas complicaciones legales. Algunas de las consecuencias más comunes son:

Consecuencias de utilizar un garaje sin legalizar

• Posibilidad de sanciones económicas.
• Imposibilidad de vender o alquilar la propiedad.
• Problemas con la comunidad de vecinos.
• Dificultades para realizar modificaciones o mejoras en tu garaje.
• Posibilidad de orden de demolición o cierre de la plaza de garaje.

¿Cómo puedo evitar este problema al comprar una vivienda con garaje?

Lo más importante es informarse y exigir toda la documentación necesaria antes de adquirir el garaje. Además, te recomendamos consultar siempre a un abogado experto en derecho inmobiliario que te ayude a entender todas las implicaciones legales de la operación antes de firmar cualquier contrato.

Conclusión

En definitiva, si has comprado una vivienda y el garaje no está legalizado, debes actuar con rapidez para evitar mayores problemas. Si no tienes claro qué es lo que debes hacer, es importante que acudas a un abogado especializado en derecho inmobiliario que te guíe en todo el proceso y evites así cualquier imprevisto en el futuro.