¿Cómo obtener una hipoteca sobre edificación no legalizada de forma segura y legal? Encuentra la respuesta en nuestra guía completa de legalizaciones

En el artículo de hoy, hablaremos sobre un tema muy importante en el ámbito de las hipotecas: la posibilidad de hipotecar una propiedad que no esté legalizada. Este es un tema que genera muchas dudas y confusiones entre los propietarios de viviendas y los compradores de propiedades, por lo que es importante aclarar los aspectos legales que se deben considerar en estos casos.

¿Qué es una edificación no legalizada?

Antes de entrar en detalles sobre la hipoteca de una propiedad no legalizada, es importante entender qué se entiende por edificación no legalizada. En términos generales, se trata de una construcción que no cuenta con los permisos y autorizaciones necesarios por parte de las autoridades competentes para ser considerada legal.

Esto puede deberse a diferentes motivos, como haber construido sin los permisos necesarios, haber incumplido con alguna normativa urbana o de construcción, o haber realizado modificaciones sin el debido proceso legal. En cualquier caso, se trata de una construcción que no cumple con los requisitos legales y, por tanto, no puede ser regularizada ante las autoridades.

¿Es posible hipotecar una edificación no legalizada?

La respuesta a esta pregunta es sí, es posible hipotecar una edificación no legalizada. Sin embargo, se deben considerar algunos aspectos legales antes de hacerlo, ya que se trata de una situación que puede generar complicaciones en el proceso de compra-venta.

1. Riesgos para el comprador

El principal riesgo para el comprador en una situación de este tipo es la posibilidad de que la propiedad tenga que ser demolida por no contar con los permisos necesarios. Si esto sucede, el comprador perdería todo lo que haya pagado por la propiedad y la hipoteca seguiría en pie, lo que significa que tendría que seguir pagando el crédito hipotecario sin tener la propiedad.

Por esta razón, es importante que el comprador tome medidas de precaución antes de adquirir una propiedad no legalizada. Esto puede incluir, por ejemplo, consultar con un abogado especializado en el tema, realizar una revisión exhaustiva de la propiedad y solicitar todos los documentos que comprueben la situación legal de la misma.

2. Requisitos para la hipoteca

Otro aspecto a considerar en la hipoteca de una propiedad no legalizada es que las entidades financieras suelen tener requisitos más estrictos para este tipo de propiedades. En general, se solicita una mayor cantidad de documentación y se exige un avalúo más detallado, ya que se trata de una propiedad con más riesgos para el banco.

Además, es importante destacar que no todas las entidades financieras están dispuestas a conceder hipotecas para propiedades no legalizadas. Por este motivo, es importante investigar bien antes de decidir a cuál banco se va a solicitar el crédito hipotecario.

¿Qué alternativas existen para hipotecar una edificación no legalizada?

Si el comprador decide que quiere hipotecar una propiedad no legalizada, es importante que también conozca las alternativas que existen para hacerlo. Una de las opciones es la llamada “hipoteca puente”, que consiste en obtener un crédito hipotecario que cubra el valor de la propiedad no legalizada y, una vez que esta sea regularizada, solicitar un nuevo crédito hipotecario para cancelar el anterior.

Otra alternativa es buscar una entidad financiera que se especialice en este tipo de hipotecas, ya que estas pueden ser más flexibles en sus requisitos y estar dispuestas a conceder créditos hipotecarios para propiedades no legalizadas.

Conclusión

En definitiva, hipotecar una propiedad no legalizada puede ser una opción viable en algunas situaciones, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se investigue bien antes de tomar una decisión. En cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en el tema para evitar posibles problemas legales en el futuro.

• Edificación no legalizada: construcción que no cuenta con los permisos y autorizaciones necesarios por parte de las autoridades competentes para ser considerada legal.
• “Hipoteca puente”: opción que consiste en obtener un crédito hipotecario que cubra el valor de la propiedad no legalizada y, una vez que esta sea regularizada, solicitar un nuevo crédito hipotecario para cancelar el anterior.
• Abogado especializado: profesional del derecho que cuenta con experiencia y conocimientos en el tema de las edificaciones no legalizadas y las hipotecas asociadas a estas.