Todo lo que necesitas saber sobre el impuesto del IBI al legalizar tu vivienda

En España, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos locales más importantes. Este impuesto es de carácter anual y grava la propiedad de los bienes inmuebles ubicados en el término municipal correspondiente. El pago del IBI es obligatorio para todas las personas que sean dueñas de una vivienda, local comercial o terreno.

¿Qué es la legalización de vivienda?

La legalización de una vivienda es un proceso que tiene como objetivo regularizar el estado jurídico de la construcción, adecuándolo a las normas urbanísticas vigentes en el municipio correspondiente. La legalización se realiza mediante la obtención de una licencia de obra mayor y posteriormente la correspondiente licencia de primera ocupación. Una vez obtenidas estas licencias, la vivienda queda registrada en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, y adquiere plena validez y seguridad jurídica.

¿Qué relación existe entre el IBI y la legalización de vivienda?

La legalización de una vivienda tiene una relación directa con el pago del IBI. En España, el IBI es un tributo que grava la propiedad de los bienes inmuebles, así como la alteración de sus características. Por tanto, la realización de obras o reformas en una vivienda pueden modificar la base imponible del IBI. En el caso de una vivienda que no haya obtenido la correspondiente licencia de obra mayor y primera ocupación, la base imponible del IBI será la de una construcción ilegal. En estos casos, el ayuntamiento notificará al propietario de la vivienda la necesidad de tramitar la legalización de la construcción y, una vez legalizada, se actualizará la base imponible del IBI.

¿Y si no se legaliza la vivienda?

La legalización de una vivienda puede ser un proceso largo y costoso, y puede existir la tentación de no hacerlo, especialmente si se trata de una construcción realizada en el pasado en circunstancias diferentes a las actuales, y que se encuentra ya habitada. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la no legalización de una construcción puede tener consecuencias negativas tanto para el propietario como para los usuarios de la vivienda:

• El ayuntamiento puede iniciar un expediente de demolición de la construcción, lo que supondría la pérdida de la inversión realizada en la construcción.
• En caso de incendio o accidente en la vivienda, la compañía de seguros podría negarse a indemnizar al propietario y a los usuarios, ya que la vivienda carecería de las correspondientes certificaciones y autorizaciones.
• En caso de venta o de herencia de la vivienda, la falta de legalización puede dificultar e incluso impedir la operación.
• El pago del IBI correspondiente a una construcción ilegal es superior al de una construcción legalizada, lo que supone un gasto extra para el propietario de la vivienda.

Conclusiones

En resumen, la legalización de una vivienda es un proceso que trae consigo numerosos beneficios, tanto en términos de seguridad jurídica como de ahorro económico. El pago del IBI es obligatorio, y es importante tener en cuenta que la falta de legalización puede generar problemas importantes. Por ello, es recomendable contar con el asesoramiento de expertos en la materia para llevar a cabo el proceso de legalización en las mejores condiciones posibles.