Legalizable exceso de edificabilidad: Todo lo que necesitas saber para regularizar tu construcción con éxito

La edificación es una práctica que ha ido creciendo con el paso de los años, y debido a ello, es común encontrarnos con situaciones en las que se sobrepasa la capacidad de construcción permitida. Es en esa instancia donde surge la figura del exceso de edificabilidad, y en consecuencia, la posibilidad de legalizarlo.

¿Qué es el exceso de edificabilidad?

Antes de comenzar a hablar de la legalización del exceso de edificabilidad, es necesario entender su significado. El término se refiere a la práctica de construir más de lo que está permitido por la normativa vigente en una determinada área. Es decir, es el resultado de sobrepasar los límites legales de construcción en una obra.

En general, el exceso de edificabilidad se produce cuando un propietario, constructor o arquitecto incumple con las leyes de construcción con el fin de maximizar el espacio habitable del edificio en cuestión o, simplemente, por desconocimiento.

¿Es legalizable el exceso de edificabilidad?

Según la normativa vigente en cada país, sí es posible legalizar el exceso de edificabilidad. Sin embargo, es necesario que se cumplan ciertos requisitos. En algunos casos, el propietario deberá pagar una multa y, en otros, deberá llevar a cabo una serie de reformas que aseguren que la construcción cumple con los estándares de seguridad y habitabilidad que exige la legislación local.

Por otro lado, es importante tener en cuenta que la legalización del exceso de edificabilidad no es una tarea fácil, ya que requiere de un proceso administrativo que puede resultar engorroso y, en algunos casos, costoso. Es por eso que siempre se recomienda que, antes de iniciar cualquier proceso de construcción, se consulte a un especialista para evitar futuros problemas.

Procedimiento para la legalización del exceso de edificabilidad

A continuación, se describen los requisitos necesarios para la legalización del exceso de edificabilidad:

1. Informe Técnico:

Es necesario contar con un informe técnico que describa el estado actual del edificio y las modificaciones que se deberán llevar a cabo para asegurar la habitabilidad y seguridad del espacio. En este documento, también se debe hacer referencia a los aspectos técnicos de la obra y las normativas legales vigentes en el momento de la construcción.

2. Certificado de seguridad estructural:

Este documento garantiza que la estructura del edificio cumple con los estándares de seguridad necesarios. Es decir, que el edificio no corre el riesgo de colapsar o sufrir daños en caso de un sismo o condiciones climáticas adversas.

3. Certificado de habitabilidad:

Este documento asegura que el espacio es apto para ser habitado por personas. Para su obtención, se deberán cumplir ciertos requisitos como el suministro de servicios básicos, la ventilación adecuada y la iluminación adecuada, entre otros.

Conclusión

En resumen, el exceso de edificabilidad puede ser legalizable, pero solo si se lleva a cabo un proceso administrativo riguroso que garantice la habitabilidad y seguridad del edificio en cuestión. Es necesario no perder de vista que la legalización de este exceso, en muchos casos, puede resultar costosa y engorrosa.

Por ello, es siempre recomendable contar con el asesoramiento de un especialista en derecho urbanístico o arquitectura antes de llevar a cabo cualquier obra, con la finalidad de evitar cometer alguna infracción legal y futuros problemas.