Todo lo que necesitas saber sobre la legalización a través del TECI de la Junta de Andalucía: el proceso, requisitos y beneficios
La legalización de cualquier construcción en Andalucía es una tarea compleja que puede llevar a muchos propietarios de viviendas y comercios a perder tiempo y dinero en la burocracia. Sin embargo, existe una solución eficiente que puede ayudar a simplificar el proceso: el TECI Junta de Andalucía.
El TECI es un procedimiento que facilita la legalización de obras construidas sin licencia o fuera de ordenación en Andalucía. Se trata de un trámite que permite que la edificación en cuestión pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad, obteniendo así mayor seguridad jurídica y dando una mayor tranquilidad a su propietario.
¿Cómo funciona el TECI en la Junta de Andalucía?
El procedimiento del TECI es relativamente sencillo. El primer paso es contratar a un arquitecto que realice un proyecto técnico para la legalización de la construcción. Una vez obtenida dicha documentación, se presenta una solicitud ante el Ayuntamiento correspondiente y se abona la tasa de regularización.
Acto seguido, el ayuntamiento informará a la Junta de Andalucía sobre la solicitud presentada y se procede a inscribir dicha solicitud en el Registro de la Propiedad. Si no se producen impugnaciones, la legalización será concedida y se procede a la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Requisitos para la legalización mediante TECI en Andalucía
Para poder acogerse al procedimiento del TECI, es necesario cumplir con unos requisitos específicos. El primero de ellos, como ya hemos mencionado, es que la construcción debe estar realizada sin licencia o fuera de ordenación.
Otro requisito a cumplir es que la obra no puede afectar a bienes catalogados o patrimonio cultural protegido. Además, no se puede haber iniciado ningún expediente de demolición o restitución de la legalidad urbanística.
Proyecto Técnico
Uno de los requisitos más importantes para la legalización mediante el TECI es la realización del Proyecto Técnico. Este proyecto debe ser elaborado por un arquitecto técnico o superior que se encargará de acreditar la adecuación de la construcción a los requisitos urbanísticos.
Este documento debe incluir la descripción detallada de la construcción, planos de las plantas y alzados, memorias técnicas con la justificación adecuada de los aspectos urbanísticos, y un certificado de antigüedad.
¿Vale la pena acogerse al TECI en Andalucía?
La respuesta es sí. Acogerse al TECI es la forma más rápida, eficiente y segura de legalizar una construcción en Andalucía. Este procedimiento garantiza la seguridad jurídica del propietario y le permite disponer de todo tipo de servicios como cualquier otra vivienda o edificio legalizado.
Es importante destacar que, al igual que cualquier otra construcción legal, hay que pagar una serie de impuestos y tasas.
Ventajas del TECI
- El propietario obtiene la seguridad jurídica necesaria para su patrimonio.
- La construcción queda protegida frente a futuras dificultades legales.
- Puede disponer de los mismos servicios que cualquier otra vivienda o edificio legalizado.
Desventajas del TECI
- Es necesario contratar a un arquitecto técnico para realizar el Proyecto Técnico.
- Suele ser un procedimiento más costoso que la legalización de una construcción con licencia o el alquiler de una vivienda legalizada.
- No se permite la realización de nuevas obras en la construcción ya legalizada, salvo que se cuente con la correspondiente licencia.
Conclusión
El procedimiento del TECI es una opción muy interesante para legalizar una construcción realizada sin licencia o fuera de ordenación en Andalucía. Este método garantiza la seguridad jurídica del propietario mientras se pueden disfrutar de los mismos servicios que cualquier otra construcción legalizada.
Es importante destacar que acogerse al TECI no es el método más barato de legalización, pero sin duda, es la opción más segura y eficiente.
