Todo lo que necesitas saber para legalizar la altura libre en forjados disconformes

La legalización de edificaciones se ha convertido en una cuestión de gran importancia en el mundo de la construcción, especialmente cuando se trata de situaciones en las que se han realizado construcciones que no cumplen con las normativas vigentes. Uno de los temas más recurrentes es el relativo a la altura libre forjado disconforme. Este concepto se refiere a la distancia vertical que debe existir entre la última planta habitable de una edificación y el techo o forjado que la cubre.

¿Qué es la altura libre forjado disconforme?

La altura libre forjado disconforme se presenta cuando la edificación cuenta con una planta superior que sobresale del límite máximo permitido por las normativas urbanísticas, lo que se traduce en que no existe la altura libre necesaria entre el techo o forjado y la última planta habitable. A pesar de que esta situación puede parecer un detalle menor, lo cierto es que puede generar problemas graves, especialmente si la edificación es vulnerable a la acción de terremotos o sismos.

¿Por qué es importante legalizar la altura libre forjado disconforme?

La legalización de la altura libre forjado disconforme es importante porque permite evitar futuras sanciones y multas, además de garantizar la seguridad de las personas que habiten o trabajen en la edificación. En caso de incumplimiento de las normativas urbanísticas, la autoridad competente puede imponer sanciones económicas, obligar a la demolición parcial o total de la edificación, o prohibir actividades en el inmueble.

¿Cómo se puede legalizar la altura libre forjado disconforme?

En primer lugar, es necesario contar con un estudio detallado de la situación de la edificación, que puede ser realizado por un arquitecto o técnico competente en la materia. Este estudio debe incluir una medición exhaustiva de la altura libre del forjado y la verificación de que la construcción cumple con las normativas urbanísticas vigentes. Una vez obtenido el informe, se puede iniciar el proceso de legalización, el cual debe realizarse ante la autoridad competente y seguir los procedimientos previstos por la normativa aplicable.

Documentación necesaria

• Escritura de propiedad.
• Plano de la edificación.
• Cédula catastral.
• Certificado de uso del suelo.
• Informe técnico sobre la situación de la edificación.
• Justificación del motivo de la remodelación o ampliación.
• Comprobante del pago de las tasas correspondientes.

Procedimiento de legalización

1. Solicitud de licencia de obra mayor.
2. Presentación de la documentación necesaria.
3. Revisión y verificación de los documentos por parte de la autoridad competente.
4. Inspección visual de la edificación.
5. Emisión de informe técnico por parte de la autoridad competente.
6. Emisión de la resolución correspondiente.
7. Realización de las obras necesarias para cumplir con las normas urbanísticas vigentes, en caso de ser necesario.
8. Comunicación a la autoridad competente de la finalización de las obras y verificación de que se cumplen las normativas urbanísticas.

Conclusión

La legalización de la altura libre forjado disconforme es un tema de gran importancia en el mundo de la construcción, que tiene una gran influencia en la seguridad de las personas que habitan o trabajan en las edificaciones afectadas, así como también en la sostenibilidad y el desarrollo urbanístico de las ciudades. Si necesitas legalizar tu edificación, es importante contar con el asesoramiento de un experto en la materia, para garantizar que todos los requisitos necesarios se cumplan correctamente y evitar futuros inconvenientes.