TODO lo que necesitas saber sobre la legalización de casetas en Castalla – Guía completa 2021

En los últimos años, en el municipio de Castalla se ha producido un aumento considerable en la construcción de casetas y pequeñas edificaciones en terrenos rústicos. Debido a esto, muchos propietarios se han visto envueltos en problemas legales relacionados con su legalidad y mantenimiento.

Normativa aplicable

La actual legislación urbanística establece que la construcción de edificaciones en suelo rústico se debe realizar siguiendo unas normas reguladoras. En Castalla, por ejemplo, se rige por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que en su momento permitió la construcción de algunas casetas en terrenos rústicos.

Sin embargo, en la mayoría de los casos estas construcciones no cumplen con los requisitos legales establecidos, lo que lleva a que los propietarios deban legalizarlas o, en el peor de los casos, demolerlas.

Proceso de legalización

El proceso de legalización de casetas y pequeñas construcciones en suelo rústico es un procedimiento complejo que debe iniciarse con la documentación necesaria. Esta puede variar en función de la situación particular de cada construcción, pero normalmente se requiere:

• Plano con la ubicación y características de la edificación.
• Informe técnico que acredite que la construcción no incumple ninguna normativa urbanística.
• Copia del recibo del IBI.
• Declaración responsable del propietario.
• Justificante del pago de las tasas correspondientes.

Una vez recopilada la documentación, se presenta en el Ayuntamiento de Castalla para que se realice la comprobación y verificación de su correcta tramitación. Si todo está correctamente, el siguiente paso es obtener la licencia de legalización que permitirá el uso y disfrute de la construcción. En caso contrario, se informará de la corrección de los errores o deficiencias y se procederá a la subsanación de las mismas.

Consecuencias de la ilegalidad

En el caso de que una construcción en suelo rústico no se ajuste a la normativa urbanística y no se legalice en el plazo establecido, se considerará una edificación ilegal. Esto puede acarrear sanciones económicas y la demolición de la misma por parte del Ayuntamiento.

Es importante destacar además que una construcción ilegal no podrá ser objeto de contratos de compraventa o alquiler, ni de hipotecas, lo que puede afectar negativamente a la propiedad del terreno donde se encuentra ubicada.

Conclusiones

En definitiva, la legalización de una construcción en suelo rústico en Castalla es un proceso necesario y obligatorio para evitar problemas legales futuros. La obtención de la licencia de legalización permitirá el uso y disfrute de la construcción, así como su inclusión en contratos de compraventa o alquiler.

Por ello, es recomendable que cualquier propietario de una edificación en suelo rústico en Castalla que no cumpla con la normativa urbanística establecida, inicie los trámites de legalización cuanto antes.

Para más información, puede consultar con un abogado experto en urbanismo y construcciones.