Guía definitiva sobre la legalización de construcciones AFO: todo lo que necesitas saber

En los últimos años hemos presenciado un aumento significativo en las construcciones irregulares o afo (Asentamientos Fuera de Ordenamiento). Estas construcciones son aquellas que se realizan fuera de las normas y leyes establecidas para la edificación de viviendas o locales comerciales. Este tema ha generado un gran debate en la sociedad y ha llevado a la necesidad de legalizar estas estructuras.

La legalización de construcciones afo es un proceso complejo que implica una serie de requisitos y trámites legales para regularizar la situación de la construcción y evitar futuros problemas. A continuación, hablaremos sobre los principales aspectos que debemos tener en cuenta al momento de legalizar una construcción afo.

¿Qué es una construcción afo?

Una construcción afo es aquella que se realiza sin contar con toda la documentación necesaria y sin seguir las normas y leyes establecidas para la edificación de viviendas o locales comerciales. Este tipo de construcción suele darse en zonas urbanas y periurbanas de difícil acceso o con poca vigilancia de las autoridades.

¿Por qué se construyen viviendas afo?

La principal razón por la que se construyen viviendas afo es debido a la falta de opciones habitacionales para las personas de bajos recursos. Muchas veces, estas personas no tienen acceso a viviendas formales debido a su situación económica o a la falta de créditos hipotecarios.

¿Cómo legalizar una construcción afo?

Legalizar una construcción afo implica realizar una serie de trámites y requisitos legales para regularizar la situación de la construcción. A continuación, se detallan los principales pasos a seguir:

1. Obtener los planos de la construcción:

El primer paso es obtener los planos de la construcción, que deben estar firmados por un arquitecto o ingeniero civil. En caso de que no se tengan los planos de la construcción, se debe contratar a un profesional para que realice una inspección de la misma y elaborar los planos correspondientes.

2. Realizar la evaluación técnica:

Una vez obtenidos los planos, se debe realizar una evaluación técnica para verificar que la construcción cumple con las normas establecidas. Esta evaluación incluye el análisis de la estructura, instalaciones eléctricas, sanitarias, entre otras.

3. Obtener la autorización de la municipalidad:

Una vez que se cuenta con los planos y la evaluación técnica, se debe solicitar la autorización de la municipalidad correspondiente. En algunos casos, se solicita una audiencia con el alcalde o una comisión municipal para exponer el caso y justificar la legalización de la construcción.

4. Pagar los impuestos y multas correspondientes:

Una vez obtenida la autorización de la municipalidad, se debe pagar los impuestos correspondientes y las multas por la construcción irregular. Estos costos varían dependiendo de la municipalidad y el tamaño de la construcción.

Conclusión

La legalización de construcciones afo es un proceso complejo que requiere cumplir con una serie de requisitos y trámites. Sin embargo, es importante legalizar estas construcciones para evitar futuros problemas y garantizar la seguridad de las personas que habitan en ellas. Además, la legalización de construcciones afo contribuye a reducir el déficit habitacional en nuestro país.