Legalización de edificios ilegales: Todo lo que necesitas saber para legalizar tu propiedad en tiempo récord
La legalización de edificios ilegales es un tema que ha estado en el círculo de discusión de muchos abogados y expertos en el área de construcciones. La construcción de edificios ilegales, es decir, aquella que no ha sido aprobada por las autoridades correspondientes, tiene graves consecuencias jurídicas. Es por esto que en este artículo explicaremos todo lo que necesita saber acerca de la legalización de edificios ilegales y los procedimientos que se siguen para llevar a cabo este proceso.
¿Qué es la legalización de edificios ilegales?
En términos simples, la legalización de edificios ilegales es el proceso mediante el cual un edificio construido sin autorización es reconocido legalmente. Esto quiere decir que se le concede el permiso de construcción necesario para poder realizar las actividades que se habían venido desarrollando en ese lugar.
En muchos casos, la construcción de un edificio sin autorización o permiso del municipio se da por desconocimiento de la normativa y procedimientos legales que deben de seguirse. Sin embargo, también existen casos en los que la construcción ilegal es un acto premeditado, con el fin de evadir impuestos y otros requerimientos legales.
¿Por qué es importante legalizar edificios ilegales?
La legalización de edificios ilegales es importante porque permite regularizar la situación legal del titular del edificio. Si un edificio está construido ilegalmente, el titular no podrá realizar actividades comerciales, establecer contratos de arriendo o de venta, ni tampoco solicitar servicios básicos como energía eléctrica
Por otro lado, la legalización permite que el titular del edificio pueda solicitar servicios públicos como agua potable, saneamiento básico y recolección de residuos, entre otros. Además, contribuye al desarrollo urbanístico del municipio en el que se encuentra el edificio.
¿Cuáles son los procedimientos para legalizar un edificio ilegal?
Existen diferentes procedimientos que deben seguirse para legalizar un edificio ilegal. A continuación, los analizaremos:
1. Obtener el certificado de compatibilidad urbanística:
El primer paso para legalizar un edificio ilegal es obtener el certificado de compatibilidad urbanística. Este es un certificado que emiten las autoridades locales y que garantiza que la construcción cumple con las normas urbanísticas en la zona en la que se ubica el edificio.
2. Verificación de condiciones de habitabilidad:
El segundo paso es la verificación de las condiciones de habitabilidad del edificio. Este paso se realiza a través de una inspección técnica en la que se verifica la seguridad estructural del edificio, la existencia de servicios básicos como agua y saneamiento, y la adecuación de las instalaciones eléctricas y de gas, entre otras cosas.
3. Obtener la licencia de obras:
Una vez obtenidos los dos certificados anteriores, se procede a la obtención de la licencia de obras. Esta es una autorización que concede el municipio para ejecutar las obras necesarias para legalizar el edificio.
4. Registro en catastro y registro de la propiedad:
El último paso es el registro en catastro y registro de la propiedad. Esto implica la actualización del registro de la propiedad del edificio y la obtención de la correspondiente licencia de ocupación.
Conclusión
La legalización de edificios ilegales es un proceso que, aunque puede parecer complejo, es importante para asegurar la situación legal del titular del inmueble. Si un edificio no está legalizado, el titular no podrá realizar actividades comerciales, establecer contratos de arriendo o de venta, ni tampoco solicitar servicios básicos.
En conclusión, si usted es titular de un edificio ilegal, es importante que siga los procedimientos legales para legalizarlo. Esto permitirá que realice sus actividades de forma segura y sin preocupaciones legales futuras.
