Todo lo que necesitas saber sobre la legalización de obra | Guía completa y actualizada 2021

La legalización de obra es un tema que ha cobrado especial importancia en los últimos años debido a los numerosos casos de construcciones irregulares. Este proceso consiste en regularizar la situación de una edificación que no ha cumplido con los requisitos legales para su construcción o que ha realizado modificaciones sin permiso. En todo caso, se trata de un proceso complejo que incluso puede acabar en los tribunales.

¿Qué es la legalización de obra?

Antes de entrar en detalle en este proceso, es importante aclarar qué se entiende por legalización de obra. Este término se refiere a la regularización de una construcción que ha sido realizada de forma irregular. Esta irregularidad puede ser por no haber cumplido con las normativas de construcción o haber realizado modificaciones sin el correspondiente permiso.

La legalización de obra es un procedimiento que permite que la construcción pueda obtener las licencias y permisos necesarios para que pueda ser considerada una edificación legal. Así, la propiedad pasa a tener la protección y los derechos que le corresponden.

¿Cómo se lleva a cabo la legalización de obra?

El proceso de legalización de obra comienza por la solicitud de información del procedimiento necesario para la regularización de la construcción en cuestión. Se investigará si es posible y se recopilarán todos los documentos necesarios para iniciar el proceso.

Una vez que se ha recopilado toda la documentación necesaria, se prepara el expediente de legalización de la edificación. Este expediente debe incluir la memoria constructiva y descriptiva de la obra, los planos, las licencias y permisos necesarios, entre otros documentos.

Es importante tener en cuenta que no siempre es posible legalizar una construcción. En algunos casos, la falta de permisos y licencias o las irregularidades en la construcción son tan graves que no pueden ser subsanadas. En estos casos, la obra debe ser demolida o ajustada a las normativas aplicables.

Requisitos necesarios para la legalización de obra

Para poder legalizar una construcción es necesario cumplir con una serie de requisitos. Entre ellos, se encuentran:

• Documentos: Se deben presentar una serie de documentos, tales como la memoria descriptiva y constructiva, los planos de la construcción, las licencias y permisos necesarios, entre otros.
• Cumplimiento de normativas: La construcción debe cumplir con las normativas aplicables en materia de edificación y urbanismo.
• Antigüedad: Es importante tener en cuenta que las construcciones muy antiguas pueden tener dificultades para su legalización, ya que las normativas aplicables en su momento pueden ser diferentes a las actuales.
• Modificaciones: En caso de haber realizado modificaciones sin permiso, estas deben ser subsanadas o regularizadas.

¿Quién lleva a cabo la legalización de obra?

La legalización de obra puede ser llevada a cabo por el propietario de la construcción o por un técnico especializado. En cualquier caso, es importante asegurarse de que quien realice el proceso tenga conocimientos suficientes sobre las normativas aplicables y el procedimiento a seguir.

¿Por qué es importante la legalización de obra?

La legalización de obra es fundamental porque permite a la propiedad tener los derechos y protecciones que le corresponden. Además, si se quiere realizar cualquier trámite relacionado con la construcción en cuestión, como la realización de modificaciones o la obtención de financiación, es imprescindible contar con las licencias y permisos necesarios, que solo se obtienen con la legalización.

Por otro lado, la legalización de obra también evita problemas a largo plazo. Si la construcción no cumple con las normativas aplicables, puede ser objeto de multas o sanciones, e incluso puede ser objeto de demolición.

Conclusión

En resumen, la legalización de obra es un proceso complejo pero necesario para todas aquellas construcciones que no cumplen con las normativas aplicables. La legalización permite a la propiedad tener los derechos y protecciones que le corresponden, y evita problemas a largo plazo. Recuerde siempre contar con un experto en la materia a la hora de iniciar el proceso.