¿Cómo legalizar una obra sin licencia? Todo lo que debes saber

La construcción de edificaciones es una actividad que se rige por normativas legales. Es necesario obtener una licencia de construcción previa a cualquier obra. Sin embargo, muchas personas deciden realizar obras sin la debida autorización. Esto puede generar problemas legales y económicos si desea vender o comprar una vivienda o local comercial sin licencia.

Causas de la construcción sin licencia

Una de las principales causas de la construcción sin licencia es la falta de conocimiento de la normativa vigente. Muchas personas realizan las obras por su cuenta sin asesoramiento de un experto en la materia.

Otras veces, las obras sin licencia se realizan por motivos económicos. En ocasiones, el trámite de licencia de construcción resulta costoso y los propietarios deciden hacer la obra sin el permiso correspondiente.

Consecuencias de la construcción sin licencia

La construcción sin licencia puede acarrear graves consecuencias legales y económicas. En primer lugar, el propietario se puede enfrentar a multas elevadas por parte del Ayuntamiento. Además, la obra puede ser demolida, lo que representa un elevado coste económico.

En segundo lugar, la construcción sin permiso puede impedir la venta de la propiedad. En este caso, la vivienda o local no se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad. Por tanto, cualquier comprador potencial no podrá adquirir la propiedad y el valor de la propiedad se verá reducido significativamente.

Legalización de la obra sin licencia

Si se ha realizado una obra sin licencia, existen dos opciones para legalizarla y evitar las consecuencias legales y económicas. En primer lugar, la obra se puede legalizar mediante una Declaración de Obra Nueva. Este trámite permite acreditar la existencia de la obra y obtener la correspondiente licencia tras pagar la sanción correspondiente. También se deberá presentar un proyecto visado por un arquitecto para verificar que la obra cumple con todas las normas.

La segunda opción es la figura de la AFO o Asimilado Fuera de Ordenación. Se trata de una figura jurídica que reconoce la situación de la obra sin licencia y permite su regularización tras pagar la correspondiente sanción y acreditar la existencia de la obra. En este caso, el propietario obtendrá un título que acredita el reconocimiento de la situación irregular.

Ventajas e inconvenientes de la legalización

La legalización de la obra sin licencia puede resultar ventajosa si se quiere vender la propiedad en el futuro. En este caso, la propiedad se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad y su valor aumentará considerablemente.

Sin embargo, la legalización también puede presentar inconvenientes. En primer lugar, el trámite puede resultar costoso en función de las características de la obra y la sanción correspondiente. Además, puede resultar complicado obtener las autorizaciones y certificados necesarios, lo que retrasará el proceso de legalización.

Conclusión

En definitiva, la construcción sin licencia puede acarrear graves consecuencias legales y económicas. Sin embargo, existe la posibilidad de legalizar la obra a través de una Declaración de Obra Nueva o de la figura del Asimilado Fuera de Ordenación. Es importante asesorarse por parte de expertos en la materia para evitar problemas futuros y regularizar cualquier situación irregular.

Referencias

• Consulta del Censo de Edificaciones de la Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid: http://www.munimadrid.es
• Información sobre la figura del Asimilado Fuera de Ordenación en la web del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid: http://www.coam.es