Legalización de piscina: ¿Es considerada obra mayor? Guía completa de procesos y requisitos legales
En los últimos años, ha aumentado la demanda de construcción de piscinas en las viviendas. Sin embargo, muchas personas desconocen que, en la mayoría de los casos, la construcción de una piscina debe ser legalizada como obra mayor antes de ser utilizada. En este artículo explicaremos qué es una obra mayor, cuándo es necesario legalizar la construcción de una piscina y cuáles son los pasos a seguir para su legalización.
¿Qué es una obra mayor?
Una obra mayor es una construcción que afecta a la estructura o configuración de un edificio. En general, se considera obra mayor todo aquel trabajo que implica la modificación o ampliación de la estructura de un edificio, como por ejemplo:
- Construcción de una piscina
- Ampliación de una habitación
- Cambio de fachada
- Construcción de un porche
Es importante destacar que cualquier modificación que afecte a la estructura de un edificio sin contar con las licencias y permisos necesarios puede ser sancionada por las autoridades municipales, y en algunos casos, incluso puede ser motivo de demolición.
¿Cuándo es necesario legalizar la construcción de una piscina?
Antes de construir una piscina, es fundamental consultar las normativas municipales de la localidad donde se quiere construir. Cada municipio tiene sus propias ordenanzas, y el ordenamiento jurídico español establece diferentes reglamentaciones y leyes para la construcción y mantenimiento de piscinas.
En general, la construcción de piscinas se considera obra mayor, y como tal, debe ser legalizada antes de su uso. Para ello, es necesario obtener una licencia de obra mayor en el ayuntamiento correspondiente. Esta licencia debe ser solicitada por el propietario de la vivienda o por el arquitecto o técnico competente que va a ejecutar la obra. Para la obtención de la licencia, se deberá presentar un proyecto técnico en el que se detallen las características de la piscina, las medidas, la ubicación, el sistema de depuración y el presupuesto de la obra.
¿Cuáles son los pasos a seguir para la legalización de una piscina como obra mayor?
1. Obtención de la licencia de obra mayor
La obtención de la licencia de obra mayor es el primer paso para legalizar la construcción de una piscina. Para ello, se debe presentar el proyecto técnico en el ayuntamiento correspondiente y esperar la aprobación de la licencia. Es importante destacar que el plazo para la resolución de la licencia puede variar según el municipio.
2. Ejecución de la obra
Una vez concedida la licencia, se puede proceder con la ejecución de la obra. Es importante que la construcción de la piscina se ajuste al proyecto técnico aprobado, ya que en caso contrario podrían surgir problemas y sanciones posteriores.
3. Obtención del certificado final de obra
Una vez finalizada la construcción de la piscina, es necesario obtener el certificado final de obra. Este documento es emitido por el técnico competente que ha llevado a cabo la obra, y avala que la construcción se ha realizado de acuerdo al proyecto técnico aprobado y a las normativas municipales. Es importante recordar que este certificado es necesario para poder disfrutar de la piscina y además será requerido por la empresa suministradora del agua para poder contratar el suministro.
Conclusiones
En conclusión, la construcción de una piscina es una obra mayor que requiere de la legalización correspondiente para evitar posibles sanciones y problemas posteriores. Es importante que antes de construir una piscina, se consulten las normativas municipales para asegurarse de que se cumplen todas las regulaciones necesarias. Además, es fundamental contar con la ayuda de un técnico competente que pueda realizar el proyecto técnico y gestionar la legalización de la obra.