Legalización de vivienda fuera de ordenación en Extremadura: Todo lo que necesitas saber para regularizar tu propiedad de forma efectiva
A lo largo de los últimos años, muchas personas han construido viviendas sin cumplir con los requisitos urbanísticos establecidos por las normativas municipales. Estas construcciones, conocidas como “viviendas fuera de ordenación”, se convierten en una problemática tanto para los propietarios como para las administraciones públicas encargadas de la gestión urbana.
En Extremadura, la legalización de estas viviendas fuera de ordenación se ha convertido en una prioridad para las autoridades competentes en materia urbanística. En este artículo, abordaremos este tema tan importante para muchas familias y propietarios de viviendas en la región.
¿Qué es una vivienda fuera de ordenación?
Las viviendas fuera de ordenación son construcciones edificadas sin cumplir con los requisitos urbanísticos establecidos por las normativas municipales. Esto puede deberse a diversas situaciones, como una construcción realizada sin licencia o una ampliación no autorizada de una construcción existente.
En cualquier caso, estas construcciones se encuentran en una situación irregular, lo que implica que no cuentan con las garantías necesarias en materia de seguridad y habitabilidad. Además, es muy probable que no cumplan con los requisitos establecidos por la normativa en cuanto a accesibilidad, eficiencia energética o protección medioambiental.
Proceso de legalización de viviendas fuera de ordenación en Extremadura
El proceso de legalización de viviendas fuera de ordenación en Extremadura está regulado por la Ley 2/2011, de 31 de enero, de medidas urgentes de impulso a la actividad económica en la Comunidad Autónoma de Extremadura. Esta ley establece un procedimiento específico para la regularización de viviendas construidas sin licencia, siempre y cuando cumplan determinadas condiciones.
Condiciones para la legalización de viviendas fuera de ordenación en Extremadura
Para que una vivienda fuera de ordenación pueda ser legalizada en Extremadura, es necesario que cumpla los siguientes requisitos:
- Que la construcción esté finalizada antes del 1 de julio de 2011.
- Que la vivienda se encuentre en suelo no urbanizable de especial protección, agropecuario o forestal.
- Que la construcción no sea contraria a la normativa medioambiental o de protección del paisaje.
- Que la vivienda no tenga carácter permanente.
- Que la construcción no esté situada en zona de riesgo natural o tecnológico.
- Que la construcción no se encuentre en suelo urbano o urbanizable.
Procedimiento para la legalización de viviendas fuera de ordenación en Extremadura
Una vez comprobado que la vivienda cumple con las condiciones establecidas por la normativa, el propietario podrá iniciar el procedimiento de legalización. Este proceso consta de varios trámites, entre los que destacan:
- La presentación de la solicitud ante el ayuntamiento correspondiente.
- La elaboración de un proyecto técnico que garantice la seguridad y habitabilidad de la vivienda.
- La obtención de la declaración responsable, en la que el propietario declara bajo su responsabilidad que la vivienda cumple con los requisitos exigidos.
- La inspección por parte de los técnicos municipales y la comprobación de que la vivienda cumple los requisitos.
- La emisión de la correspondiente licencia municipal y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Conclusiones
La legalización de viviendas fuera de ordenación es un proceso complejo y delicado, que requiere de un seguimiento riguroso de los trámites y requisitos exigidos por la normativa. Sin embargo, la legalización de estas construcciones puede suponer una importante mejora en la calidad de vida de los propietarios y en la ordenación urbana de nuestro territorio.
Desde nuestra posición como abogados expertos en materia urbanística, recomendamos siempre el cumplimiento riguroso de las normativas establecidas por las autoridades competentes. En caso de encontrarse en una situación de vivienda fuera de ordenación, es importante buscar asesoramiento especializado para poder iniciar correctamente el proceso de legalización.
