Guía completa sobre la legalización del libro del edificio en España: todo lo que necesitas saber

En el ámbito de la propiedad horizontal, el libro del edificio es un documento de gran importancia. Este libro consta de varios apartados en los que se reflejan los datos técnicos, legales y administrativos del inmueble en cuestión.

En España, la legalización del libro del edificio se ha convertido en un tema de controversia en los últimos años. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligatoriedad de elaborar este documento, no especifica claramente cómo debe ser su legalización.

¿Qué es el libro del edificio?

Como ya hemos mencionado, el libro del edificio es un documento que recoge toda la información relevante sobre el inmueble. Este documento debe contener los siguientes apartados:

• Datos administrativos del edificio (nombre, dirección, etc.)
• Certificaciones técnicas
• Certificaciones energéticas
• Normas de convivencia y uso de las zonas comunes
• Normas específicas relacionadas con la conservación y el mantenimiento del edificio

La legalización del libro del edificio

En cuanto a la legalización del libro del edificio, la Ley de Propiedad Horizontal establece que este documento debe estar a disposición de los propietarios y de la autoridad competente. Sin embargo, no especifica claramente cuál es el procedimiento que se debe seguir para legalizarlo.

En algunos casos, los propietarios se han visto obligados a recurrir a servicios externos para legalizar el libro del edificio. Este proceso puede ser costoso y complicado, ya que la legalización debe realizarse ante un notario y, en algunos casos, también debe ser visado por el colegio de arquitectos correspondiente.

¿Es obligatorio legalizar el libro del edificio?

Aunque no existe una normativa clara sobre la legalización del libro del edificio, sí que es obligatorio elaborarlo y tenerlo a disposición de los propietarios y de la autoridad competente. Además, la falta de legalización puede tener consecuencias graves en caso de accidentes o incidencias en el edificio.

Por tanto, aunque no exista una obligación legal expresa de legalizar el libro del edificio, es recomendable hacerlo para evitar posibles problemas a largo plazo.

¿Cómo se legaliza el libro del edificio?

Aunque no existe un procedimiento único para legalizar el libro del edificio, recomendamos seguir los siguientes pasos:

1. Revisar el libro del edificio para comprobar que se han incluido todos los apartados y que la información es correcta y actualizada.
2. Contactar con un notario para legalizar el libro del edificio.
3. En algunos casos, es necesario que el libro sea visado por el colegio de arquitectos correspondiente.
4. Una vez legalizado el libro del edificio, es importante asegurarse de que todos los propietarios tienen acceso a él y de que se guarda una copia en el edificio.

Conclusión

En definitiva, la legalización del libro del edificio es un proceso importante que puede evitar problemas a largo plazo. Aunque no existe una normativa clara sobre cómo se debe legalizar este documento, recomendamos seguir los pasos que hemos descrito. Además, cabe destacar que la elaboración y legalización del libro del edificio es responsabilidad de todos los propietarios del edificio.