Descubre cómo legalizar obras ilegales con la modificación del planeamiento en 2021: guía completa

La legalización de obras ilegales mediante la modificación del planeamiento urbanístico es una cuestión que ha generado controversia en el ámbito jurídico y social. Antes de adentrarnos en este tema, es importante entender algunos conceptos básicos.

¿Qué es el planeamiento urbanístico?

El planeamiento urbanístico es el conjunto de instrumentos que determinan el modelo de ciudad que se quiere alcanzar, tales como planes generales de ordenación urbana, planes parciales, estudios de detalle y proyectos de urbanización. Este conjunto de instrumentos tiene como objetivo organizar el territorio y asegurar una correcta gestión de los recursos y del espacio público.

¿Qué son las obras ilegales?

Las obras ilegales son aquellas que se construyen sin autorización o incumpliendo las normas establecidas en el planeamiento urbanístico. Por ejemplo, si alguien construye una vivienda en un terreno que está destinado a zona verde, cometerá una obra ilegal.

¿Qué es la legalización de obras ilegales mediante modificación del planeamiento?

La legalización de obras ilegales mediante la modificación del planeamiento significa que, tras realizar una obra ilegal, el propietario solicita al ayuntamiento una modificación del planeamiento para adaptar la normativa a su construcción. En algunos casos, los ayuntamientos pueden aceptar este tipo de legalizaciones, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos y se aporte una serie de documentos.

¿Qué dice la ley al respecto?

Las normativas urbanísticas permiten la legalización de obras ilegales en casos excepcionales y siempre y cuando se hayan cumplido una serie de requisitos. Estos requisitos pueden variar dependiendo de cada situación y, por ello, es importante contar con un buen asesoramiento jurídico.

¿Qué implica la legalización de obras ilegales mediante modificación del planeamiento?

La legalización de obras ilegales puede tener implicaciones positivas y negativas. Por un lado, se permite la regularización de una situación que, de otra forma, sería ilegal y podría tener consecuencias para el propietario. Por otro lado, puede generar cierta desigualdad de trato respecto a quienes sí han construido respetando las normas urbanísticas. Además, puede generar una percepción de impunidad que fomente la cultura de la ilegalidad y el incumplimiento de la normativa.

¿Qué debe hacerse antes de solicitar la legalización de una obra ilegal?

Antes de solicitar la legalización de una obra ilegal mediante la modificación del planeamiento, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en la materia. Este asesoramiento puede garantizar que se cumplen todos los requisitos establecidos por la normativa y que se aporta toda la documentación necesaria. Además, el asesoramiento jurídico también puede orientar sobre las posibilidades reales de conseguir la legalización y sus implicaciones.

Conclusión

La legalización de obras ilegales mediante la modificación del planeamiento urbanístico es una cuestión compleja que requiere un buen asesoramiento. Esta legalización puede tener implicaciones positivas y negativas y es importante que se cumplan todos los requisitos establecidos por la normativa para garantizar su validez.

Referencias

• Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Ley 40/2015, de Régimen Jurídico del Sector Público.