Todo lo que necesitas saber sobre la legalización de obras sin licencia en la Comunidad Valenciana: guía práctica y consejos profesionales

En los últimos años, ha habido un aumento de obras ilegales en la Comunidad Valenciana. Muchos propietarios, en su afán por ahorrar costos y trámites, deciden realizar modificaciones en sus viviendas sin solicitar la correspondiente licencia. Esto es una práctica ilegal y puede acarrear sanciones económicas.

Sin embargo, existe la posibilidad de legalizar estas obras sin licencia. En este artículo, vamos a repasar los principales requisitos y procedimientos para llevar a cabo este proceso de manera correcta y evitar multas.

Requisitos para legalizar obras sin licencia en la Comunidad Valenciana

Lo primero que debemos tener en cuenta es que no todas las obras ilegales son susceptibles de ser legalizadas. Según la legislación vigente en la Comunidad Valenciana, las obras que se puedan legalizar son:

• Obras realizadas en edificaciones existentes para ampliar la superficie o volumen construido, siempre que no afecten a elementos comunes del edificio.
• Obras realizadas en edificaciones existentes para cambiar la distribución interior de la vivienda.
• Obras que afecten a elementos comunes y hayan sido realizadas con el consentimiento de la comunidad de propietarios.

Además, las obras deben cumplir con todas las normativas urbanísticas y de seguridad que se exigen para las obras con licencia. Por ejemplo, las obras deben estar dentro de los límites de la propiedad y no pueden afectar a servicios públicos como aceras, calles o alumbrado.

Procedimientos para legalización de obras sin licencia

Una vez que se ha verificado que las obras son susceptibles de legalización, es necesario seguir una serie de procedimientos para llevar a cabo la legalización:

1. Contratar a un técnico competente

Es necesario contar con la asesoría de un técnico competente, como un arquitecto o un aparejador, para llevar a cabo los trámites de legalización. Este técnico será el encargado de verificar que las obras cumplen con todas las normativas urbanísticas y de seguridad.

2. Realizar un proyecto técnico de legalización

Una vez que el técnico competente ha verificado que las obras son susceptibles de legalización, es necesario realizar un proyecto técnico de legalización que incluya toda la documentación necesaria para legalizar las obras.

3. Solicitar la legalización ante el ayuntamiento correspondiente

Una vez que se ha elaborado el proyecto técnico de legalización, es necesario solicitar la legalización de las obras ante el ayuntamiento correspondiente. Junto con la solicitud, se deberá presentar toda la documentación necesaria, como el proyecto técnico, el recibo del IBI y el pago de la tasa correspondiente.

Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, como las obras que afectan a elementos comunes, es necesario contar con el consentimiento de la comunidad de propietarios. Por ello, es aconsejable contar con la colaboración de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Conclusión

La legalización de obras sin licencia puede ahorrar a los propietarios importantes sanciones económicas y problemas legales en el futuro. Es importante saber que no todas las obras ilegales son susceptibles de legalización y que es necesario contar con un técnico competente y un abogado especializado para llevar a cabo todo el proceso de manera correcta.