Todo lo que necesitas saber sobre la legalización de tercería locativa en España: Requisitos, trámites y plazos
La tercería locativa es un término legal que se refiere a la situación en la que una persona, distinta al arrendador o arrendatario de un inmueble, reivindica un derecho de posesión o propiedad sobre dicho inmueble. Este fenómeno puede darse, por ejemplo, cuando el arrendatario subarrienda la propiedad a otra persona.
¿Qué implica la legalización de tercería locativa?
La legalización de tercería locativa implica que esa persona que está reivindicando el derecho de posesión, renta o propiedad de un inmueble, se convierta en parte del contrato de arrendamiento ya existente entre el arrendador y el arrendatario original. De esta manera, la tercería locativa legalizada tendría todos los derechos y obligaciones de un arrendatario, pudiendo incluso, llegar a subarrendar a un tercero en caso de ser necesario.
¿Cómo se legaliza una tercería locativa?
Para legalizar una tercería locativa, se debe tener en cuenta lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Según esta ley, en su artículo 14, se establece que el arrendatario deberá notificar al arrendador por escrito su intención de subarrendar. Una vez recibida esta notificación, el arrendador tendrá un plazo de 30 días para manifestar su consentimiento o disconformidad mediante notificación escrita.
En el caso de que el arrendador de su consentimiento, deberá establecer un contrato de subarriendo entre el arrendatario, el subarrendatario y él mismo. Este contrato deberá contener las condiciones y términos que se hayan acordado entre las partes. Además, el arrendatario original deberá asumir la responsabilidad ante el arrendador de los posibles daños o perjuicios que pudieran ocasionarse al inmueble.
Si el arrendador no da consentimiento, el arrendatario que subarrienda el inmueble podrá ejercer la acción de tercería locativa ante los tribunales. En este caso, el subarrendatario no tiene derecho a permanecer en el inmueble, y deberá abandonarlo en el plazo que se determine en la sentencia emitida por el tribunal.
¿Qué ventajas y desventajas tiene la legalización de tercería locativa?
Ventajas:
- Permite a la persona que subarrienda el inmueble regularizar su situación y evitar problemas legales.
- Permite al arrendador tener más control sobre quién está ocupando su propiedad.
- Permite al arrendatario original obtener beneficios económicos al subarrendar su propiedad.
- Permite al subarrendatario tener acceso a una propiedad que, de otra manera, no podría tener.
Desventajas:
- El arrendatario original asume la responsabilidad ante el arrendador por los posibles daños o perjuicios que pudieran ocasionarse al inmueble.
- El arrendador puede sentirse incómodo al no tener un control total sobre quién está ocupando su propiedad.
- El subarrendatario no tiene los mismos derechos que un arrendatario original en caso de problemas con el inmueble.
Conclusión
En conclusión, la legalización de tercería locativa puede ser una solución para aquellos casos en los que el subarriendo es una necesidad. Aunque presenta algunas desventajas para todas las partes involucradas, también presenta ventajas que pueden ser determinantes.
Es importante tener en cuenta lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos para evitar posibles sanciones o problemas legales. En caso de duda, es recomendable buscar asesoría legal por parte de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
