Todo lo que necesitas saber sobre la legalización mediante la modificación del planeamiento: Guía completa en 2021
En los últimos tiempos, ha habido un aumento en la construcción de estructuras en terrenos que supuestamente no permitían la edificación, lo que lleva a propietarios a recurrir a figuras legales para poder hacer legal una construcción ya realizada, una de estas figuras es la legalización vía modificación de planeamiento.
¿Qué es la legalización vía modificación de planeamiento?
La legalización vía modificación de planeamiento no es más que una herramienta legal que se utiliza para transformar una construcción ilegal en otra legal, con todas las consecuencias a nivel urbanístico, fiscal y registral que de ello se derivan.
¿Cuándo se puede llevar a cabo una legalización vía modificación de planeamiento?
La legalización vía modificación de planeamiento solo se puede llevar a cabo en los casos de construcciones que hayan sido realizadas sin contar con las preceptivas autorizaciones urbanísticas, y siempre que se cumplan los requisitos dictados por la normativa vigente en cada territorio para su aplicación, es decir, que la construcción no incumpla la normativa urbanística en cuanto a uso, altura, volumen, entre otros aspectos.
¿Qué pasos se deben seguir para legalizar una construcción vía modificación de planeamiento?
Para legalizar una construcción mediante la vía de la modificación de planeamiento se debe seguir una serie de pasos, entre ellos:
1. Obtener los informes necesarios
Antes de iniciar el proceso de legalización vía modificación de planeamiento, es necesario obtener todos los informes necesarios por parte de profesionales acreditados, como informes técnicos y jurídicos.
2. Solicitud de la modificación del planeamiento
La solicitud de modificación de planeamiento se debe presentar en el Ayuntamiento correspondiente, y se debe acompañar de la correspondiente documentación técnica y jurídica que acredite la viabilidad de la legalización y las razones que lo motivan.
3. Aprobación de la modificación
La aprobación de la modificación debe ser llevada a cabo siguiendo un proceso establecido por la normativa aplicable, lo que incluye la publicación en el Boletín Oficial de la provincia y el plazo de alegaciones de terceros interesados.
4. Inscripción registral
Una vez aprobada la modificación, se debe solicitar la inscripción registral de la construcción, para lo que se debe aportar la documentación técnica y jurídica obtenida y aprobada.
Conclusiones
La legalización vía modificación del planeamiento es una herramienta legal que permite transformar una construcción ilegal en otra legal. Es importante seguir todos los pasos necesarios para su aplicación, obteniendo todos los informes necesarios y cumpliendo con la normativa vigente en cada territorio.
