Todo lo que debes saber sobre las legalizaciones de viviendas vacacionales en Canarias: guía completa del proceso legal
En los últimos años, el turismo en Canarias ha experimentado un gran auge. Muchas personas deciden pasar sus vacaciones en la islas y, por ello, cada vez hay más propietarios que alquilan sus viviendas para uso vacacional. Sin embargo, la legalidad de estas viviendas es un tema que ha generado controversia y es importante conocer las normativas y leyes vigentes para evitar problemas. En este artículo, como abogado experto en la materia, explicaré todo lo que necesitas saber sobre las legalizaciones de viviendas vacacionales en Canarias.
¿Qué se considera una vivienda vacacional?
Se entiende por vivienda vacacional aquella que se alquila por períodos cortos de tiempo con fines turísticos. Es decir, que no es la residencia habitual del propietario y que se destina exclusivamente al alojamiento vacacional de terceros. Esta actividad está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por la normativa específica de cada comunidad autónoma.
¿Es legal alquilar una vivienda vacacional en Canarias?
En Canarias, la actividad de alquiler vacacional está regulada por la Ley de Turismo de Canarias, que establece una serie de requisitos que deben cumplir las viviendas vacacionales para ser consideradas legales. Entre ellos, destaca la obligatoriedad de que estas viviendas estén inscritas en el Registro General Turístico. Para ello, deberán cumplir con una serie de requisitos, entre los que destacan:
- Contar con la cédula de habitabilidad correspondiente.
- Cumplir con las condiciones de higiene y salubridad exigidas.
- Disponer de los servicios básicos necesarios para el confort de los usuarios.
- Disponer de un seguro de daños a terceros.
Además, la vivienda deberá contar con una serie de requisitos específicos según la normativa de cada municipio.
¿Qué consecuencias puede tener el alquiler de una vivienda vacacional ilegal?
Alquilar una vivienda vacacional sin cumplir la normativa puede tener graves consecuencias, tanto económicas como legales. En primer lugar, nos enfrentamos a la posibilidad de recibir una sanción económica por parte de la administración, la cual puede llegar a ser elevada. Además, en caso de que se produzca un problema con los usuarios de la vivienda (por ejemplo, un accidente), el propietario puede verse sin cobertura del seguro. También es importante tener en cuenta que los vecinos pueden presentar denuncias al considerar que se están produciendo molestias en la comunidad (ruidos, suciedad, etc.).
¿Qué trámites son necesarios para legalizar una vivienda vacacional en Canarias?
Si estás pensando en alquilar tu vivienda como vacacional, lo primero que deberás hacer es asegurarte de que cumples con todos los requisitos. En caso afirmativo, es necesario realizar una serie de trámites para legalizar la vivienda.
Inscripción en el Registro General Turístico
Como ya hemos mencionado, la inscripción en este registro es obligatoria para poder alquilar la vivienda como vacacional. Para ello, deberás presentar una serie de documentos y pagar una tasa correspondiente.
Obtención de la Licencia Turística
En algunos municipios, además de la inscripción en el registro, es necesario obtener una licencia turística específica. Se trata de un permiso obligatorio que acredita que la vivienda cumple con todos los requisitos exigidos por la administración.
Comunicación previa
En determinados municipios, es necesario presentar una comunicación previa a la administración antes de comenzar a alquilar la vivienda como vacacional, aunque no sea necesario obtener una licencia específica.
Conclusiones
En definitiva, si estás pensando en alquilar tu vivienda como vacacional, es imprescindible que te asegures de cumplir con todos los requisitos y trámites legales necesarios para evitar problemas. Desde la inscripción en el registro hasta la obtención de la licencia turística, son numerosos los trámites que deberás realizar para poder alquilar tu vivienda de forma legal en Canarias. Si tienes dudas sobre la legalidad de tu vivienda o sobre los trámites a realizar, lo mejor es contar con el asesoramiento de un abogado experto en la materia.
