Todo lo que necesitas saber sobre legalizaciones urbanísticas en España | Guía completa 2021

Las legalizaciones urbanísticas son un tema muy importante que cada vez adquiere más relevancia en nuestro país. Se trata de un procedimiento administrativo que permite la regularización de construcciones que no cumplen con la normativa urbanística vigente.

En el siguiente artículo, explicaremos en detalle qué son las legalizaciones urbanísticas, cuándo son necesarias, cuál es el procedimiento a seguir y cuáles son las consecuencias de no realizarla en plazo. Además, destacaremos algunos casos de éxito que han sido legalizados en los últimos años.

¿Qué son las legalizaciones urbanísticas?

Las legalizaciones urbanísticas son el proceso administrativo que permite regularizar una construcción o edificación que no cuenta con licencia o cuyo proyecto no cumple con la normativa urbanística vigente. Se trata, por tanto, de un procedimiento que tiene como objetivo adaptar una construcción ya existente a la legalidad urbanística.

Es importante destacar que, aunque la legalización no conlleve una modificación sustancial del inmueble, se trata de un procedimiento que tiene implicaciones legales, tributarias y urbanísticas.

¿Cuándo es necesaria una legalización urbanística?

Una legalización urbanística se hace necesaria cuando una construcción no cuenta con la correspondiente licencia o autorización administrativa, o cuando el proyecto inicial no cumplió con la normativa urbanística. Además, también puede ser necesaria en los casos en que existan construcciones que han sido realizadas de manera irregular o sin respetar las normas urbanísticas.

En todos estos casos, la legalización es el procedimiento que permite regularizar la situación y adaptar la construcción a la normativa urbanística vigente.

¿Cuál es el procedimiento para realizar una legalización urbanística?

El procedimiento para realizar una legalización urbanística es un proceso administrativo que varía en función de la normativa urbanística y procedimiento administrativo específico de cada municipio o comunidad autónoma.

En términos generales, el procedimiento se inicia mediante la presentación de una solicitud de legalización urbana en el departamento correspondiente del ayuntamiento. A esta solicitud deberá adjuntarse una serie de documentos preceptivos (proyecto técnico, certificación registral, planos, etc.).

Una vez presentada la solicitud, el departamento correspondiente del ayuntamiento realizará una inspección ocular y procederá a la apertura del expediente administrativo. A partir de ahí, se dará trámite a la solicitud, se recabará información y se realizarán las actuaciones urbanísticas necesarias (como pueden ser, por ejemplo, la medición de la construcción y su localización, la comprobación de los usos a los que se ha destinado, etc.).

Finalmente, una vez que se han verificado todos los requisitos y se ha comprobado que la construcción se ajusta a la normativa urbanística, se procede a emitir la correspondiente resolución de legalización.

¿Cuáles son las consecuencias de no realizar la legalización en plazo?

Es importante tener en cuenta que la legalización urbanística es un procedimiento que debe realizarse en plazo para evitar posibles sanciones o multas administrativas.

En el caso de no realizar la legalización en plazo, la construcción en cuestión seguirá siendo ilegal, lo que puede conllevar la aplicación de sanciones administrativas, la posibilidad de que se proceda al precinto de la construcción o incluso la obligación de proceder a su demolición.

¿Cuáles son algunos casos de éxito de legalizaciones urbanísticas?

En los últimos años se han dado numerosos casos de éxito de legalizaciones urbanísticas, tanto en ámbito público como en el privado. Algunos de los más destacados son los siguientes:

• La legalización del edificio España en Madrid: tras años de litigios y complejos procedimientos administrativos, el edificio España fue finalmente legalizado en 2019.
• La legalización de las torres Kio en Madrid: una de las construcciones más emblemáticas de la capital, las torres Kio, también fueron objeto de un procedimiento de legalización que permitió su regularización.
• La legalización de viviendas en zonas rurales: en numerosas zonas rurales, se han llevado a cabo procesos de legalización que han permitido adaptar construcciones preexistentes a la normativa urbanística, asegurando así la conservación del patrimonio arquitectónico.

Conclusión

En definitiva, las legalizaciones urbanísticas son un procedimiento administrativo cada vez más relevante que permite regularizar construcciones que no cumplen con la normativa urbanística vigente. Se trata de un proceso complejo que varía en función de la normativa y procedimiento administrativo específico de cada municipio o comunidad autónoma. Es importante destacar que la legalización conlleva implicaciones legales, tributarias y urbanísticas, por lo que es importante contar con un equipo de expertos que nos asesore en todo momento.