Todo lo que necesitas saber para legalizar la ampliación de tu vivienda en Málaga: guía completa y paso a paso

En la actualidad, muchas personas optan por hacer ampliaciones en sus viviendas para adaptarse a sus necesidades y mejorar su calidad de vida. Sin embargo, en algunos casos, estas ampliaciones no son legales y pueden traer consecuencias en el futuro. Por ello, en este artículo trataremos el proceso de legalizar una ampliación de vivienda en Málaga.

¿Qué se necesita para legalizar una ampliación de vivienda en Málaga?

En primer lugar, es importante tener en cuenta que las normativas y requisitos pueden variar dependiendo del municipio o provincia donde se encuentre la vivienda. En el caso de Málaga, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Obtener la licencia de obras: si la ampliación no cuenta con la correspondiente licencia de obras, se deberá solicitarla al Ayuntamiento de Málaga. Esta licencia es necesaria para asegurar que la obra cumple con los requisitos de seguridad y estructurales.
2. Realizar las obras: una vez obtenida la licencia, se pueden empezar las obras.
3. Solicitar la cédula de habitabilidad: este documento acredita que la vivienda es apta para ser habitada. Es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad para poder registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad.
4. Obtener un certificado de final de obra: es necesario para acreditar que la obra se ha realizado según lo establecido en la licencia de obras.
5. Solicitar el acta de obra nueva: este documento acredita que se ha realizado una ampliación de la vivienda y que esta se ha adaptado a los requisitos necesarios.
6. Inscribir la ampliación de la vivienda en el Registro de la Propiedad: finalmente, para que la ampliación sea legal será necesario registrarla en el Registro de la Propiedad.

¿Por qué es importante legalizar una ampliación de vivienda?

La legalización de una ampliación de vivienda es fundamental por varias razones:

• Seguridad: al contar con una licencia de obras y haber seguido los procedimientos necesarios, se puede garantizar que la ampliación es segura y cumple con los requisitos establecidos por la normativa.
• Valor de la propiedad: al estar legalizada, la ampliación se considera una parte integral de la propiedad y puede aumentar su valor en el mercado inmobiliario.
• Evitar sanciones: si la obra se realiza sin contar con las autorizaciones necesarias, se pueden imponer multas y sanciones económicas por parte del Ayuntamiento.
• Facilitar futuras transacciones: al estar legalizada, se facilita cualquier operación de compra o venta de la propiedad en el futuro. Además, se pueden evitar problemas legales o disputas con los vecinos o con las autoridades.

¿Qué consecuencias pueden surgir al no legalizar una ampliación de vivienda?

Son varias las consecuencias que pueden surgir al no legalizar una ampliación de vivienda:

• Multa: el Ayuntamiento puede imponer multas o sanciones económicas por no contar con la correspondiente licencia de obras.
• Problemas legales: al no contar con la cédula de habitabilidad ni el acta de obra nueva, se pueden tener problemas en cualquier operación de compra o venta de la propiedad.
• Demolición de la obra: en el peor de los casos, las obras realizadas sin autorización pueden ser demolidas y suponer un gran desembolso económico y emocional para los propietarios.

Conclusiones

En resumen, legalizar una ampliación de vivienda en Málaga puede parecer un proceso complejo, pero es fundamental para evitar problemas en el futuro. Al contar con la correspondiente licencia de obras, la cédula de habitabilidad, el certificado de final de obra, el acta de obra nueva y el registro en el Registro de la Propiedad, se puede garantizar la seguridad, el valor de la propiedad y evitar problemas con las autoridades. Por otro lado, no legalizar una ampliación puede suponer multas, problemas legales y, en casos extremos, la demolición de la obra.