Guía completa para legalizar buhardillas sin metros edificables: todo lo que necesitas saber
Introducción:
En los últimos tiempos se ha producido un aumento en la demanda de legalizar buhardillas sin metros edificables. Muchas personas que residen en viviendas unifamiliares con tejados a dos aguas, recurren a la construcción de una buhardilla para disfrutar de más espacio habitable. Sin embargo, estos espacios suelen encontrarse fuera del número de metros edificables permitidos por la normativa urbanística de cada municipio, lo que puede acarrear consecuencias legales. En este artículo, un equipo de expertos abogados analizará la legalidad de este tipo de construcciones y las opciones posibles para legalizarlas.
La normativa urbanística
La normativa urbanística en España establece los criterios para desarrollar nuevas construcciones o reformar las existentes. Cada municipio tiene sus propias normas, que se contemplan en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En dicho plan, se establece, entre otros aspectos, el número de metros cuadrados de edificabilidad permitida para cada parcela.
Por tanto, la construcción de una buhardilla no será legal si se encuentra fuera de los metros cuadrados permitidos, por lo que debe demolerse o, en su defecto, legalizarse. Para ello, se deben seguir unos procedimientos que pueden variar en función de la normativa de cada municipio.
Opciones posibles para legalizar una buhardilla sin metros edificables
Legalización de la buhardilla mediante una Declaración Responsable
Una Declaración Responsable es un documento emitido por el propietario que acredita la legalidad de las obras realizadas. Este documento debe estar específicamente previsto en la normativa urbanística del municipio en que se ubica la vivienda y debe ser presentado ante el Ayuntamiento, junto con la documentación que acredite la legalidad de las obras realizadas.
Este procedimiento es rápido y sencillo, pero solo es válido si las obras realizadas se ajustan a la normativa urbanística del municipio y no afectan a la integridad estructural de la vivienda.
Legalización de la buhardilla mediante una Licencia de Obra Menor
Si la Declaración Responsable no es posible, la opción más viable es obtener una Licencia de Obra Menor que permite legalizar la construcción de la buhardilla. Para tramitar esta Licencia es necesario presentar un proyecto técnico que acredite que la obra cumple con la normativa técnica y urbanística de la edificación y del municipio. La Licencia de Obra Menor es obligatoria, incluso aunque la obra haya sido realizada por un particular sin requerir permiso previo.
Este procedimiento puede ser más complejo que la Declaración Responsable, ya que requiere un proyecto técnico, pero el resultado es más sólido y garantiza la legalidad de la buhardilla.
Legalización de la buhardilla mediante una Licencia de Obra Mayor
En el caso de que la buhardilla supere las dimensiones permitidas por la normativa urbanística del municipio, pero no se quiera demoler la construcción, es posible obtener una Licencia de Obra Mayor. En este caso, la obra debe estar redactada por un arquitecto técnico o un arquitecto superior. La licencia se concederá siempre y cuando se cumplan con todos los requisitos establecidos en la normativa de aplicación.
Este procedimiento es más complejo que los anteriores, ya que requiere un proyecto técnico más complejo y supone un mayor coste económico. Pero puede ser la única opción cuando se quiere legalizar una buhardilla que no se puede legalizar mediante una Declaración Responsable o una Licencia de Obra Menor.
Conclusión
En definitiva, la legalización de una buhardilla sin metros edificables no es una tarea sencilla, pero tampoco es imposible. Siguiendo los procedimientos adecuados, se puede conseguir legalizar estas construcciones y evitar consecuencias legales. Es recomendable asesorarse por un equipo de profesionales expertos en la normativa urbanística y en la redacción de proyectos técnicos.
- La legalización de la buhardilla evita consecuencias legales.
- La normativa urbanística es diferente en cada municipio.
- Existen varias opciones para legalizar construcciones fuera de los metros edificables permitidos.
- Es recomendable asesorarse con profesionales expertos en la materia.
