¿Es posible legalizar una vivienda local en tu ciudad? Descubre los pasos necesarios para lograrlo

Como abogado especializado en derecho inmobiliario, he observado una tendencia en el mercado inmobiliario en los últimos años. Muchas personas están optando por alquilar locales comerciales para convertirlos en viviendas. Esto se debe a la escasez de viviendas adecuadas y al aumento en los precios de los alquileres.

Esta tendencia ha llevado a varios propietarios de locales comerciales a considerar la posibilidad de legalizar estos espacios como viviendas. Para aquellos que estén considerando hacerlo, es importante conocer las leyes y regulaciones correspondientes y tomar las medidas necesarias para hacerlo de manera legal y segura.

¿Es posible legalizar un local como vivienda?

La respuesta es sí, es posible. Sin embargo, la legalización de un local comercial como vivienda debe realizarse bajo ciertas condiciones y cumplimiento de la normativa correspondiente para cumplir con las garantías de seguridad e higiene. Es necesario cumplir con los requisitos de superficie mínima, altura de techos, ventilación e iluminación necesarias, además, de obtener el certificado de habitabilidad expedido por el ayuntamiento correspondiente.

En algunos casos, deberá presentarse un proyecto técnico visado por un arquitecto y ser presentado al Ayuntamiento correspondiente de la localidad donde se ubique el local, completar los trámites, hacer los pagos pertinentes, obtener las autorizaciones, y en resumen, cumplir con los requisitos de la normativa urbanística.

Aspectos legales que hay que tener en cuenta

Normativa de ordenación del territorio

Cada municipio cuenta con un Plan General de Ordenación Urbana que establece las normas que rigen la ordenación del territorio y la planificación urbanística. Es importante revisar la normativa del municipio correspondiente y respetar las condiciones establecidas para la conversión de un local comercial en vivienda.

Requisitos de superficie mínima y altura de techos

Para que un local comercial pueda ser legalizado como vivienda, es necesario cumplir con los requisitos de superficie mínima y altura de techos establecidos por la normativa local. Estos requisitos varían según el municipio y deben ajustarse a las necesidades vitales que requieran los habitantes.

Certificado de habitabilidad

El certificado de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda cumple con las condiciones de seguridad, habitabilidad e higiene necesarias para ser habitada por personas. Dicho certificado debe ser expedido por el Ayuntamiento correspondiente de la localidad donde se encuentra el inmueble.

Beneficios de legalizar un local como vivienda

Legalizar un local como vivienda puede ser beneficioso para el propietario y para el inquilino. Por un lado, permite la conversión de un espacio que no se está utilizando en una vivienda donde se puede obtener un ingreso adicional mediante su alquiler. Por otro lado, para aquellos que buscan una vivienda asequible, los locales comerciales pueden ser una buena alternativa al alquilar un espacio más grande y con un precio más económico.

Conclusión

En conclusión, la legalización de un local comercial como vivienda es posible, siempre y cuando se respeten las leyes y regulaciones correspondientes. Es importante contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario y un arquitecto para garantizar que el proceso se realice de manera legal y segura.

Lista de comprobación para legalizar un local como vivienda

• Revisar la normativa del Plan General de Ordenación Urbana del municipio correspondiente
• Cumplir con los requisitos de superficie mínima y altura de techos
• Obtener el certificado de habitabilidad expedido por el Ayuntamiento correspondiente
• Presentar un proyecto técnico visado por un arquitecto, si es necesario
• Realizar los trámites necesarios con el Ayuntamiento correspondiente