Todo lo que debes saber sobre cómo legalizar los metros construidos en tu propiedad
En los últimos años ha sido tema de discusión en muchos países la legalización de los metros construidos en propiedades ya existentes. Este tema ha generado polémica entre propietarios, arquitectos, constructores y, por supuesto, las autoridades gubernamentales encargadas de regular el uso del suelo y la construcción.
¿Qué significa legalizar metros construidos?
Legalizar metros construidos significa reconocer oficialmente la existencia de metros cuadrados construidos que no fueron registrados ante las autoridades correspondientes en el momento de la construcción de la propiedad. En muchos casos se trata de extensiones o modificaciones hechas a las edificaciones originales sin el permiso correspondiente.
Este tipo de construcciones irregulares suelen ser detectadas en procesos de ventas, actualización de catastros, presentación de trámites para obtener licencias de construcción, entre otros casos. La legalización implica regularizar la situación de estas construcciones, lo que a su vez puede tener un impacto en el valor de la propiedad, la seguridad de la edificación y el régimen fiscal del propietario.
Pros y contras de legalizar los metros construidos
Como toda decisión en el ámbito legal, la legalización de metros construidos tiene pros y contras que deben ser tomados en cuenta tanto por los propietarios como por las autoridades.
Pros:
- Incremento de valor de la propiedad
- Mejora de la calidad de vida de los habitantes de la propiedad, en caso de que la construcción incluya espacios habitables
- Mejora en el padrón fiscal y tributario
Contras:
- Impacto en el uso del suelo, especialmente en zonas donde el espacio está limitado
- Riesgo en la seguridad estructural de la propiedad si las construcciones no cumplen con las normas de seguridad correspondientes
- También puede generar una sensación de injusticia para aquellos propietarios que cumplieron con todos los requisitos correspondientes y no se beneficiaron de la extensión sin permiso.
¿Cómo legalizar los metros construidos?
En la mayoría de los países, legalizar los metros construidos implica presentar ante las autoridades correspondientes un expediente que incluye una serie de documentos que verifican la seguridad estructural de la construcción, una copia del plano de la propiedad, así como el pago de una multa proporcional al costo de la construcción.
Es importante destacar que legalizar los metros construidos no implica necesariamente una condonación de la multa por construcciones sin permiso correspondiente. En muchos casos esta multa puede ser muy alta y no estar dentro de los recursos económicos del propietario.
¿Qué pasa si no legalizamos los metros construidos?
La no legalización de los metros construidos puede tener impactos negativos en la propiedad y en el propietario. En primer lugar, la falta de legalización impide la posibilidad de vender o heredar la propiedad de forma legal. Es decir, la propiedad queda en una situación irregular que dificulta cualquier trámite posterior.
En segundo lugar, la falta de legalización puede derivar en sanciones y multas mayores a futuro, especialmente si se detecta algún problema estructural en la propiedad y las autoridades no fueron notificadas en su momento.
Conclusiones
La legalización de los metros construidos es un tema que debe ser tratado con responsabilidad tanto por los propietarios como por las autoridades. La regularización de estas construcciones puede tener impactos positivos en la calidad de vida de los habitantes de la propiedad, en el valor de la propiedad y en el régimen tributario del propietario.
Sin embargo, también deben ser tomados en cuenta los impactos negativos que puedan tener en el uso del suelo y en la seguridad estructural de la propiedad. En cualquier caso, la legalización de los metros construidos siempre requerirá del cumplimiento de los requisitos y normas establecidos para garantizar la integridad de las construcciones y la seguridad de las personas que las habitan.
