Toda la información que necesitas saber sobre cómo legalizar el trastero de tu vivienda de forma exitosa
En los últimos años, el auge del mercado inmobiliario y la falta de espacio en las grandes ciudades, ha llevado a muchas personas a buscar soluciones creativas para ampliar sus viviendas. Una de las opciones más comunes es la de habilitar trasteros como espacios habitables. Sin embargo, esta práctica puede ser ilegal en muchos casos, lo que puede acarrear graves consecuencias. En este artículo, como abogado experto en derecho inmobiliario, quiero hablar del proceso para legalizar un trastero como parte de una vivienda.
¿Qué es un trastero?
Antes de hablar de la legalización de los trasteros, es importante definir qué es exactamente un trastero. En términos generales, se trata de un espacio destinado a guardar objetos y enseres, que suele estar situado en un garaje o en una zona comunitaria de un edificio residencial. En ocasiones, estos trasteros son adquiridos por los residentes de la vivienda para ampliar su espacio habitable.
¿Es legal habilitar un trastero como vivienda?
La respuesta corta es que no siempre es legal. En España, la normativa vigente establece que una vivienda debe cumplir con ciertos requisitos en cuanto a superficie, ventilación, iluminación y accesibilidad. Si el trastero no cumple con estos requisitos, no puede ser habitable y su uso como vivienda puede ser considerado ilegal.
¿Qué requisitos debe cumplir un trastero para ser habitable?
Como mencionamos antes, los trasteros que se quieran habilitar como viviendas deben cumplir con los requisitos establecidos por la normativa vigente. Algunos de estos requisitos son:
- La superficie mínima debe ser de 38 metros cuadrados.
- Debe contar con una ventana que proporcione luz natural, que tenga al menos un metro cuadrado de tamaño.
- Debe tener ventilación directa al exterior o a un patio de luces.
- Debe contar con una altura mínima de 2,5 metros.
- Debe tener una puerta de acceso independiente a la vivienda principal.
¿Cómo se puede legalizar un trastero como vivienda?
Una vez que tenemos claro que el trastero es habitable y que cumple con los requisitos establecidos por la normativa vigente, es posible iniciar el proceso de legalización. Este proceso puede variar según la comunidad autónoma y el municipio en el que se encuentre la vivienda, pero en general, debe seguir los siguientes pasos:
- Solicitar una evaluación técnica para determinar si el trastero cumple con los requisitos de habitabilidad.
- Presentar la documentación necesaria para iniciar el expediente de legalización.
- Realizar las obras necesarias para adaptar el trastero a las normas de habitabilidad.
- Solicitar una nueva evaluación técnica para comprobar que el trastero ha sido adaptado correctamente.
- Solicitar la correspondiente licencia de obras y habitabilidad.
Conclusión
En resumen, la legalización de un trastero como vivienda implica seguir un proceso que puede variar según la comunidad autónoma y el municipio en el que se encuentre la vivienda. Es importante asegurarse de que el trastero cumple con los requisitos de habitabilidad antes de iniciar el proceso de legalización. Como abogado experto en derecho inmobiliario, recomiendo siempre contar con el asesoramiento de un profesional para garantizar que el proceso se lleve a cabo de forma correcta y sin problemas legales en el futuro.
