Legalización de viviendas fuera de ordenación: Todo lo que necesitas saber para regularizar tu hogar

En España, existen muchas viviendas que han sido construidas fuera de ordenación, es decir, sin cumplir con las normativas urbanísticas y de construcción establecidas por la administración. Estas viviendas, a menudo, se encuentran en zonas rurales o en zonas de costa y son propiedad de particulares que las han construido para uso propio o para su posterior venta o alquiler.

El problema surge cuando el propietario de una vivienda fuera de ordenación quiere legalizarla. En este sentido, es importante destacar que cada comunidad autónoma tiene su propia legislación en materia de urbanismo y, por tanto, las soluciones para legalizar una vivienda en una zona irregular pueden variar dependiendo de la ubicación de la vivienda.

Procedimiento para la legalización de una vivienda fuera de ordenación

En general, el procedimiento para legalizar una vivienda fuera de ordenación es largo y complejo, ya que el propietario deberá acreditar que la vivienda cumple con los requisitos urbanísticos establecidos. A continuación, se detallan los pasos a seguir:

Análisis de la situación urbanística

Lo primero que debe hacer el propietario de una vivienda fuera de ordenación es analizar la situación urbanística de la zona en la que se encuentra la vivienda y comprobar si existe algún Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o Plan Parcial que afecte a la parcela en la que se construyó la vivienda.

En caso de que exista un PGOU o Plan Parcial, se deberá comprobar si la parcela en la que se encuentra la vivienda está clasificada como suelo urbano, suelo urbanizable o suelo no urbanizable de especial protección. Si la parcela está clasificada como suelo urbano o suelo urbanizable, el propietario tendrá más opciones de legalizar la vivienda, ya que estas zonas están destinadas a la construcción y, por tanto, son más flexibles. En cambio, si la parcela está clasificada como suelo no urbanizable de especial protección, será más complicado legalizar la vivienda.

Reunir la documentación necesaria

Una vez analizada la situación urbanística, el propietario de la vivienda deberá reunir la documentación necesaria para iniciar el proceso de legalización. Entre los documentos necesarios se encuentran:

• Título de propiedad de la vivienda
• Documento técnico que acredite la antigüedad de la vivienda
• Plano de situación de la vivienda y de la parcela en la que se encuentra
• Memoria descriptiva de la vivienda
• Croquis de la distribución de la vivienda y sus instalaciones
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda

Informes y dictámenes técnicos

Una vez reunida la documentación necesaria, el propietario deberá solicitar informes y dictámenes técnicos a la administración competente en materia de urbanismo. Estos informes y dictámenes, que pueden incluir la emisión de un certificado de antigüedad, deberán acreditar que la vivienda cumple con las normativas urbanísticas y de construcción establecidas en la comunidad autónoma correspondiente.

Conclusiones

Como hemos visto, la legalización de una vivienda fuera de ordenación es un proceso complejo que requiere de conocimientos técnicos y jurídicos específicos. Por ello, lo más recomendable es acudir a un abogado especializado en derecho urbanístico que pueda asesorar y guiar al propietario en todos los trámites necesarios para legalizar su vivienda.