Todo lo que necesitas saber sobre el precio para legalizar tu vivienda en suelo rústico en la Comunidad Valenciana

En la comunidad valenciana, una gran cantidad de propietarios de suelo rústico se han visto en la necesidad de legalizar sus viviendas que, si bien fueron construidas dentro de las normas urbanísticas de la época, ahora se encuentran en situación de ilegalidad por cambios en la legislación y por decisiones administrativas.

El procedimiento de legalización de una vivienda construida en suelo rústico es complejo y, en muchos casos, costoso no sólo por las tasas a pagar sino también por las obras y documentación que son necesarias para obtener la autorización. A continuación, como experto abogado especialista en urbanismo, ofreceré una guía práctica con los costes estimados del procedimiento en la comunidad valenciana y los aspectos más importantes que los propietarios deben conocer.

¿Qué es el suelo rústico y qué implicaciones tiene?

En términos urbanísticos, el suelo rústico se define como aquella superficie terrestre no urbanizable que no tiene la consideración de suelo forestal o protegido. Es decir, una parcela de suelo rústico no tiene las mismas características que una parcela de suelo urbano a la hora de construir edificaciones.

Actualmente, y según la legislación urbanística de la Comunidad Valenciana, la construcción de nuevas edificaciones en suelo rústico está prohibida salvo algunas excepciones. Sin embargo, es posible regularizar y legalizar las edificaciones existentes que cumplan ciertos requisitos. El problema es que, en muchos casos, estas construcciones se hicieron sin contar con las autorizaciones necesarias.

¿Cuánto cuesta legalizar una vivienda en suelo rústico?

El coste de legalizar una vivienda en suelo rústico en la Comunidad Valenciana depende de diferentes factores:

• Superficie construida: A mayor superficie construida, mayores serán las tasas a pagar. Las tasas se calculan sobre la base de una cantidad fija por metro cuadrado.
• Tipo de construcción: El precio también dependerá de si se trata de una construcción nueva o de una obra ya ejecutada. En el primer caso, será necesario presentar un proyecto técnico, mientras que en el segundo se exigirá la aportación de fotografías y planos de la obra.
• Complejidad del expediente: En algunos casos, se necesitará la aportación de informes de técnicos especializados, como topógrafos o arquitectos, lo que encarecerá el coste del procedimiento. Además, el proceso administrativo es largo y puede ser necesario pagar a un abogado especialista para llevar el expediente y solucionar posibles incidencias.

En general, el coste de legalizar una vivienda construida en suelo rústico en la Comunidad Valenciana puede oscilar entre los 3.000 y los 15.000 euros, aunque en algunos casos puede superar esta cantidad.

¿Qué documentos son necesarios para legalizar una vivienda en suelo rústico?

Para llevar a cabo el proceso de legalización de una vivienda construida en suelo rústico en la Comunidad Valenciana es necesario aportar una serie de documentos, que incluyen:

• Plano de situación y parcelario: documentación técnica que muestra la ubicación de la vivienda en el suelo y su relación con las infraestructuras y viales.
• Proyecto técnico: en caso de que la vivienda no tenga construcción, se deberá presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto.
• Justificación de la construcción: es necesario aportar documentación que justifique la construcción, como facturas o declaraciones de obra.

Conclusión

Legalizar una vivienda construida en suelo rústico en la Comunidad Valenciana es un proceso complejo y costoso. Es importante que los propietarios afectados se pongan en manos de profesionales competentes y especialistas en derecho urbanístico, que puedan guiarles a lo largo del procedimiento y garantizar que cumplen con todos los requisitos legales para obtener la autorización. En cualquier caso, es importante que sepan que, aunque el proceso es costoso, supone un coste menor en relación con las multas que podrían afrontar por tener una vivienda ilegal.