Todo lo que necesitas saber sobre el proceso de legalización de obras en España: Guía completa del proyecto de legalización de obras en 2021

En el ámbito de la construcción, es común encontrar situaciones en las que se llevan a cabo obras sin la pertinente autorización y sin cumplir los requisitos legales establecidos previamente. Esto puede deberse a diversos motivos, entre ellos la falta de información clara y concisa sobre los trámites a seguir, la complejidad del proceso o la urgencia de la obra, que puede llevar a los propietarios a actuar sin pensar en las consecuencias. Sin embargo, es importante destacar que la construcción ilegal puede tener graves implicaciones legales y económicas.

¿Qué es la legalización de obras?

La legalización de obras es el proceso mediante el cual se tramita la autorización de una obra que se ha construido sin cumplir ciertos requisitos legales establecidos por la normativa vigente. Este proceso incluye la subsanación de las deficiencias encontradas en la obra, la presentación de la documentación necesaria y, en general, el cumplimiento de los requisitos necesarios para que la obra cuente con la autorización pertinente.

¿Qué obras necesitan ser legalizadas?

En España, cualquier obra de construcción, demolición, reforma o ampliación de un edificio o vivienda, así como cualquier modificación de la estructura o de la distribución de los elementos comunes de un edificio, deben ser sometidas al proceso de legalización, en caso de que no se hayan cumplido los requisitos previos a la realización de las mismas.

El Proyecto de Legalización de Obras

Para iniciar el proceso de legalización de una obra, es necesario presentar un proyecto de legalización ante el Ayuntamiento correspondiente. Este proyecto debe contener toda la información necesaria sobre la obra y debe ser presentado por un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero. La documentación que se debe adjuntar al proyecto puede variar dependiendo de las características específicas de la obra y de las exigencias del Ayuntamiento.

¿Qué aspectos se deben tener en cuenta en el proyecto de legalización?

Entre los aspectos que deben incluirse en el proyecto de legalización se encuentran:

• Descripción de la obra: explicación detallada de la obra realizada.
• Planos: planos de la situación y de todas las plantas de la edificación, en los que se incluyan todas las modificaciones efectuadas.
• Memoria técnica: documento que describe la obra con detalle, incluyendo los materiales utilizados, la estructura y los cálculos necesarios.
• Certificado de seguridad y salud: documento que certifica que la obra cumple con los requisitos mínimos de seguridad y salud laboral.
• Certificación energética: requisito obligatorio que certifica la eficiencia enérgetica de la edificación.
• Certificado de idoneidad: documento que acredita la idoneidad de las instalaciones eléctricas y de gas.

Una vez presentado el proyecto de legalización, el Ayuntamiento correspondiente lo revisará y, en caso de que todo esté en orden, procederá a la emisión del correspondiente permiso para que la obra pueda ser legalizada.

¿Qué consecuencias puede tener la construcción ilegal?

La construcción ilegal puede tener graves consecuencias legales y económicas para los propietarios de las obras. En primer lugar, puede acarrear sanciones económicas importantes, que pueden llegar a ser muy elevadas dependiendo de la gravedad de la infracción cometida. Además, también se puede producir la paralización de la obra y la obligatoriedad de su demolición en los casos más graves. Asimismo, la construcción ilegal también puede tener consecuencias legales, en el sentido de que los propietarios pueden verse enfrentados a denuncias por parte de vecinos, particulares o del propio Ayuntamiento, con el consiguiente coste económico y de tiempo que ello supone.

¿Cómo evitar la construcción ilegal?

Para evitar la construcción ilegal, lo más recomendable es informarse previamente de todos los requisitos necesarios para llevar a cabo la obra en cuestión, y contratar a un técnico competente que pueda asesorar correctamente. En caso de haber realizado ya la obra sin cumplir los requisitos necesarios, lo más conveniente es legalizarla lo antes posible, evitando así posibles problemas futuros.

En resumen, la legalización de obras es un proceso fundamental para cualquier construcción que no haya cumplido con los requisitos legales establecidos. Aunque pueda resultar complejo y costoso, es esencial para garantizar la seguridad y la legalidad de la obra en cuestión y para evitar sanciones o consecuencias legales. Por tanto, es importante tener en cuenta todos los aspectos necesarios en el proyecto de legalización y contar con la asesoría de un técnico competente en la materia.